Haus in Mallnitz zu kaufen - 1676/2615

Traumhaft schönes "ASSET mit KLASSE"

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Immobilienmakler Daniel Dertnig

Daniel Dertnig

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
84 m²3€ 255.000,-

Video

  • Wohnung in 9822 Mallnitz

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
300 m²
Wohnfläche
84 m²
Nettorendite
5.69 %
Möbliert
VOLL
Baujahr
2019
Verfügbar
n.A.

Heizwärmebedarf

46 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 255.000,-
Betriebskosten:
€ 0,09
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Hohe Tauern+ Hohe Qualität+ Hohe Rendite
Traumhaft schönes „ASSET mit KLASSE“!

Geldanlage, wo andere Urlaub machen. Dieses Gesamtkonzept ist von vorne bis hinten genau durchdacht und auf eine garantierte Rendite von 5% ausgelegt. Und somit erhalten Sie ab dem ersten Tag des neu gebauten Chalets eine monatliche Auszahlung von 1.437,00 € (inkl. 20% USt.) auf Ihr Konto überwiesen- und das Indexgesichert! Unabhängig von saisonalen Schwankungen und Anzahl der Nächtigungen.
Mit diesem Projekt wird auf die zunehmende Nachfrage von gemütlichen Alpenhäusern in atemberaubend schöner Naturkulisse reagiert. Regionale Politik und der Tourismus ziehen in Mallnitz an einem Strang und bewirken Erstaunliches! Ein neu entstandenes Luxus- Campingareal ist das Ergebnis. Den krönenden Abschluss bilden die Luxuschalets am Südhang, die für Anleger optimiert wurden.
18 Investoren haben aktuell die Chance, sich in das Projekt einzukaufen und diese garantierte Rendite zu erhalten. Das Eigentumsverhältnis des Chalets basiert auf einem Baurechtsvertrag mit der Betreibergesellschaft. Wichtig zu erwähnen ist, dass keine laufenden Betriebskosten die Rendite schmälern, weil sämtliche Zahlungen vom Camping- Betreiber übernommen werden. Sogar um „nebensächliche“ Grundlagen wie Versicherung und Grundsteuer muss man sich nicht selbst kümmern!
Im Gegensatz zu anderen Immobilieninvestitionen sorgt man sich nicht um Themen wie Mietausfall, Mietnomaden, Leerstand, Betriebskostenabrechnung oder Investitionsstau. Die Betreiberfirma sorgt für den permanenten Bestzustand der Wertanlage auf deren Kosten, den die anspruchsvollen Gäste sehr zu schätzen wissen.
Sie selbst haben auch die Möglichkeit, im eigenen, repräsentativen Renditeobjekt den wohlverdienten Urlaub zu verbringen. Somit ergibt sich ganz nebenbei die Gelegenheit, den Zustand regelmäßig in Augenschein zu nehmen, währen Ihnen das Frühstück bequem ins Ferienhaus geliefert wird. Obendrein bekommen Sie selbstverständlich einen Sonderpreis gegenüber anderen Urlaubern.
Chalet:
Das Chalet ist mit einer eigenen Sauna, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei räumlich abgetrennten WCs, einer Garderobe, einem Wohn- Essbereich und einer großen Terrasse ausgestattet. Das ganze verteilt sich auf zwei Stockwerken mit insgesamt ca. 84 m² plus Terrasse mit ca. 23 m², auf der Sie eine stielvolle Steinbadewanne installieren können, wenn Sie das wünschen.
Projektdetails:
Jetzt fehlt nur noch die Einrichtung, die genau auf die Anlage abgestimmt wurde. Sie brauchen sich nicht um die Organisation zu kümmern und können sich bequem zurücklehnen. Für die Kosten von € 35.000 erhalten Sie natürlich ebenso 5% Rendite.
Es gibt noch eine zweite, etwas kleinere Variante von diesem Chalet Typ. Dieses weist eine Größe von ca. 63 m² auf.
Gemeinde Mallnitz (1.191m Seehöhe):
Die Anlage entsteht direkt im Ortsgebiet der Gemeinde Mallnitz. Der Ortskern selbst ist vom Gelände etwa 400 m entfernt und somit sind die wichtigsten betriebsexternen Infrastrukturangebote wie Geschäfte, Restaurants, Hallenbad und Besucherzentrum des Nationalparks in kürzester Zeit erreichbar.
Mallnitz darf das (in Österreich) staatlich geprüfte Prädikat „Heilklimatischer Höhenluftkurort führen. Er ist damit einer der wenigen Orte in Österreich. Das alpine Reiz- Klima hilft bei vielen Erkrankungen der Atemwege. Dafür existieren markierte Wanderwege auf beinahe 25 Kilometer Länge von ebenen Talwegen bis zu Bergouten um die Dreitausender- Gipfel. Zudem trägt Mallnitz seit 2008 den Titel „Bergsteigerdorf“ des ÖAV und liegt direkt am Alpe- Adria Trail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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