Haus in Ebene Reichenau zu kaufen - 1676/2611

Modernes Familienhaus - altes Fundament - einziehen - wohlfühlen - leben

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9565 - Ebene Reichenau

46.8541413.89399
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
133.56 m²7€ 245.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
273 m²
Wohnfläche
134 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar
Ab sofort

Heizwärmebedarf

114 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.12

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 245.000,-
Betriebskosten:
€ 200,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Dieses kernsanierte Familienhaus befindet sich im Ortskern der Ebenen Reichenau in unmittelbarer Nähe der Sportberge Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim, St Oswald und Falkert.

Diese Liegenschaft bietet ein modernes, aber trotzdem bodenständiges Leben.

Sie sind auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz oder eine Ferienimmobilie für die gesamte Familie?
Dieses charmante Ambiente in der Große von ca.133m² macht es möglich.

Schon beim Eintritt in das Haus werden Sie von den hellen, großzügigen, modern und organisiert gestalteten Wohnräumen begeistert sein.
Ein traumhaft offen gestalteter Wohn/ Essbereich mit offener Designerküche und Blick in den Garten wird Ihnen ein Funkeln in die Augen zaubern.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenso im Erdgeschoss.
Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.
Der hauseigene, beheizte Skilagerraum ist vom Garten aus zugänglich.

Über das restaurierte Treppenhaus aus Holz gelangt man in die insgesamt 4 verschieden großen Zimmer.
Das gesamte Haus wurde mit neuen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet.
Als Zuckerl befindet sich in einem der Zimmer ein kleiner begehbarer Kleiderschrank.
Auch ein kleines Badezimmer befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein geräumiger Zwischenraum inklusive verschließbaren Abstellraumsich befindet sich ebenso hier.
Eine Garage sowie ein Geräteschuppen/Aufbewahrungslager bestehen sich im Gartenbereich.

Die Liegenschaft wurde sehr geschmackvoll und mit Stil saniert bzw. komplett umgebaut. Die gesamten Installationen (Wasser, Kanal, Elektro) und alle Fliesen, Böden, Fenster inkl. Fensterbänke, Farbanstriche, Teile der Deckenkonstruktion sowie Wände wurden erneuert. Um den Charme des Hauses zu erhalten, wurde das Dach im (Alt)Zustand aus Holz beibehalten. Die Grundstücksgröße bezieht sich auf 273m² Bauland- Dorfgebiet und ist somit sehr pflegeleicht.

Die gesamte Ebene Reichenau liegt in gelber Gefahrenzone ausgehend vom Stangenbach (Wildbach). Die Ebene Reichenau hat eine Einwohnerzahl (Stand 01.01.2019) von 1808 gemeldeten Personen und liegt am Fuße der Turracherhöhe. Sie ist Ausgangspunkt der Nockalmstraße und somit im Winter als auch im Sommer zentral zu den Freizeiteinrichtungen der Umgebung gelegen. Im Ort Ebene Reichenau gibt es einen Sparmarkt, eine Post-Servicestelle, eine Tankstelle, eine Volksschule, ein Bankinstitut mit Geldautomat, ein Landgasthaus sowie ein Cafe´. Auch eine sehr gute Busverbindung ist hier sichergestellt. Bad Kleinkirchheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Hier befinden sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Thermen und ein 18-Loch Golfplatz beginnend am Wiedweg.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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