Büro in Seeboden zu mieten - 1676/2598

Bester Bürostandort im Impuls Millstätter See

Impulscenter Millstätter See - Büro in Seeboden zu mieten
Impulscenter Millstätter See
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

ZimmerMiete
1€ 325,44

Daten & Fakten

Zimmer
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
20 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2007
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 325,44
Betriebskosten:
€ 65,56
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

DER OPTIMALE STANDORT - IMPULSCENTER

Das "Impulscenter Seeboden" - wurde an einem Verkehrsknotenpunkt Oberkärntens errichtet, direkt am Tor zum Millstätter See, fast im Schnittpunkt dreier Täler und nur 5 Minuten von Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für sehr gute Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visistenkarte für IHREN Unternehmensstandort.

Die gesamte Nutzfläche des Komplexes beträgt ca. 1.700 m² zzgl. Kellerflächen und ca. 60 PKW-Stellplätzen. Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:
- ein Cafè-Bistro mit Terrasse
- Gesundheit- und Wellnessbereiche
- Unternehmen aus Baubranche und Logistik
- eine Penthouse-Wohnung
- und RE/MAX Impuls Immobilien

Bürofläche:
Die zu vermietende Büroeinheit befindet sich im 2. OG und besteht aus 1 Räumlichkeit mit ca. 19,76 m². Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fußbodenentwärmung, sowie Strom, ein W-LAN-Internetzugang kann ebenfalls nach Absprache mitgenutzt werden. Zentral im 2. OG liegen die WC-Anlagen und eine Teeküche. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwärmeheizwerk und eine Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten. Ein KFZ-Stellplatz wird mitvermietet. Das Büro ist - unter Berücksichtigung einer kurzen Vorlaufzeit - jederzeit beziehbar.

Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen sowie die schön gestalteten Grünanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein rundum stimmiges Erscheinungsbild. Sie erreichen das Büro über Liftanlage oder das repräsentative Stiegenhaus, in welchem vierteljährlich Vernissagen und kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Cafè mit Bäckerei, sodass Sie Ihre Termine gerne einmal mit einer Mehlspeise verfeinern oder die Meetings einfach direkt auf der Terrasse abhalten können.

Standortpotenzial:
Seebodens steigende Attraktivität als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schönen Landschaft, der zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Oberkärnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden groß geschrieben! Gastronomie, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden bereits jetzt die Basis für entsprechende Entwicklungen und sorgen für einen tollen Ganzjahreswohnwert. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Großraum.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 271,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 38,81 zzgl 10% USt.
Heizkosten 8,72 zzgl 20% USt.
Sonstiges 6,75 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 3,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 61,6
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Gesamtbetrag 391
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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