Haus in Villach zu kaufen - 1676/2585

Das Landhaus an der Sonne - vor den Toren der Stadt

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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9500 - Villach

46.61884913.82479

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
320 m²8.5€ 480.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8.5
Badezimmer
5
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
934 m²
Wohnfläche
320 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
ca. 1986
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

167 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.35

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 480.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Wundervoll ist der Platz des Hauses an der Sonnenseite von Villach, ein unglaublich schöner und unverbaubarer Panoramablick von der Villacher Alpe über die Gerlitzen bis zu den Karawanken - ein Standort mit Weite und mitten im Leben. Bester Wohnraum durch die Naturlage und trotzdem nur eine geringe Distanz zu städtischen Annehmlichkeiten, zu Job, Schule und Wirtschaftsleben.

Das Landhaus hat interessante Möglichkeiten, eine Kombination aus Familienwohnsitz mit Praxis oder Büro bis hin zu touristischer Nutzung bietet sich geradezu an. Oder einfach die Großzügigkeit der Räume für Familie und Freunde genießen!

Das Erdgeschoss- eine beeindruckende Eingangshalle und dann eine klare Vielfalt im Raumkonzept, ein dominierendes, offenes Wohn-Esszimmer, Küche, Büro, Partyraum, großzügige Terrassen.

Das Obergeschoss- 5 Schlafzimmer, ein Wohlfühlbadezimmer, Balkone nach Süden, Westen und Norden.

Das Untergeschoss- ein Fitnessraum, ein Wellnessraum mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Solarium und Whirlpool.

Der Landhauscharakter wird bestimmt von hochwertigen Holzelementen, Vertäfelungen aus chilenischer Kirsche, tischlergearbeiteten Schränken, einem imposanten Kachelofen für gesundes Raumklima und vielen stimmigen Details. Die vorhandenen Elemente lassen sich gut mit neuen Trends kombinieren. Große Fensterflächen geben viel Licht und Ausblick.

Standortvorteile:
Villach als zweitgrößte Stadt Kärntens versprüht eine wunderbare Portion „Dolce Vita“ und bezaubert durch gemütliche, fast mediterrane Lebensart. Die fantastische Umgebung mit Seen, Bergen, Schigebieten trägt dazu bei. Ebenso ist die Stadt aber ein aktiver Wirtschaftsstandort und bietet eine exzellente Jobsituation, beste Ausbildungsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung.
Besonders attraktiv als Lebensraum ist der „Speckgürtel“ rund um Villach, natürlich gewachsene Orte, schöne Siedlungsräume im Grünen, gute Verkehrsverbindungen zur städtischen Infrastruktur. Standorte der Extraklasse - wie auch der des Landhauses an der Sonne.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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