Haus in St. Jakob im Rosental zu kaufen - 1676/2581

Anlageobjekt mit Rendite

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

PremiumDAVER.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
280 m²9€ 397.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
1.133 m²
Wohnfläche
280 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
37 m²
Kellerfläche
14 m²
Nettorendite
4.79 %
Möbliert
TEIL
Garage
3
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

65 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.03

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 397.000,-
Betriebskosten:
€ 187,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Mehrparteienwohnhaus im Rosental - bestens geeignet als Anlageobjekt mit guter Rendite.

Das Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahre 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
1999 bis 2002 wurde es umgebaut und saniert. Letzte Sanierung erfolgte 2018.Neue Edelstahlbalkone sowie neue doppelverglaste Fenster aus Kunststoff.
Das Haus ist wärmegedämmt. In allen 3 Wohneinheiten sind die Türen aus Holz und die Böden sind verfließt oder in Laminat ausgeführt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe aus dem Jahre 2012. Modernste Technik wurde hierbei umgesetzt.
Im Winter geht von Fußböden und Wänden wohltuende Wärme ab. Fußboden- und Wandheizung mit Fern Einwählen .

Außerdem gehören zum Haus 3 Carports mit jeweils einem kleinen, vorgelagerten Abstellraum.

Moderner Wohnluxus wurde hier umgesetzt.
Das Mehrparteienhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von 1133 m² sowie über eine Wohnnutzfläche von ca. 280m².
Die Wohnnutzfläche teilt sich auf drei Ebenen mit drei separaten Wohnungen auf.

Das Untergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Abstellraum und Waschraum.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Zentralheizung mit Wärmepumpe.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit, bestehend aus Küche, 3 Zimmern, Badezimmer, separatem WC und einem Abstellraum sowie einem Balkon (ca. 24 m²).

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², bestehend aus Küche, 3 Zimmern, Badezimmer, separatem WC und einem Abstellraum sowie 2 Balkone.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Rosenbach. Der Ort Rosenbach, bei St. Jakob im Rosental ist vor allem durch die Nähe zu Villach und Klagenfurt eine sehr beliebte Wohngegend. Die Nahversorgung ist im Ort gegeben, weiters befinden sich Kindergarten, Volks- und Hauptschule in St. Jakob im Rosental.

Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass man Villach in 20 min erreicht.
Rosenbach hat auch einen eigenen Bahnhof, von wo aus die Städte wie Villach oder Klagenfurt sehr gut erreichbar sind.
Den Flughafen von Klagenfurt erreicht man in ca. 30 Minuten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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