Haus in Spittal an der Drau zu kaufen - 1676/2562

Stadthaus mit herrlichem Garten - optional mit separatem Baugrundstück

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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
340 m²8.5Preis auf Anfrage

360° Bilder (4)

Lade 360° Bilder

Daten & Fakten

Zimmer
8.5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.765 m²
Wohnfläche
340 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
2
Baujahr
ca. 1930
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

270 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.6

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV

Beschreibung

DAS STADTHAUS mit perfekter, zentraler Lage und unglaublich schönem Garten weist ein tolles Potenzial auf! Erbaut wurde das Haus in bester klassischer Bausubstanz, massive Natursteinwände sind geschaffen für Jahrhunderte. Die Naturstein-Gartenmauer hält den Stadtlärm draußen.
Urbanes Wohlgefühl pur, Natur, durchatmen!

Angeboten wird das Stadthaus mit den zwei Wohnungen und dem kompletten Areal von 1.765 m² zu einem Preis von € 400.000., jedoch besteht die Möglichkeit, vom Grundstücksareal ein Baugrundstück abzutrennen. Der Preis pro Quadratmeter Grundstück beträgt € 120.-
.
Optionale Preisstrukturen und Kaufmöglichkeiten:

•Wohnhaus + 965 m² Grundstücksfläche = € 340.000.-
•Wohnhaus + Grundstücksfläche komplett = € 400.000.-
•Baugrundstück separat ca. 800 m² = € 96.000.-

Optionale Verwendung:

•Privates Wohnenhaus
•Mehrgenerationenhaus
•Wohnen und Job unter einem Dach
•Weiterer Ausbau und Vermietung
•Wohnprojekt nach Bauherrenmodell
•Wohnanlagenprojekt für Bauträger

Das Stadthaus verfügt über beeindruckende Wohnräume, vor allem hohe Räume, schöne Parkettböden, tiefe Fenster, all dies gibt dem Objekt Stil und viel, viel Gemütlichkeit.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Diele, Küche, einem weiten, offenen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmern, Sauna, Bad und WC, Heizzentrale. Direkt im Anschluss an die überdachte Terrasse befindet sich ein Swimmingpool. Über eine weite Treppe gelangt man in das Obergeschoss und ist schon einmal überrascht von der Wirkung der zentralen Diele, die als Esszimmer eingerichtet ist. Insgesamt 5 Zimmer mit unterschiedlichster Nutzung, Küche und Bad und WC komplettieren diese Wohnung.
Das Dachgeschoss ist wie geschaffen für ein riesiges Loft oder mehrere kleinere Einheiten - ein unglaubliches Potenzial!

Standort und Umgebung:

Öffentliche Einrichtungen und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und bilden so das perfekte Umfeld für Familienwohnsitz und beruflichen Standort.
Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Betriebe, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, FH, Gesundheitsversorgung, Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit.
Die Berg-See-Naturwelten Oberkärntens rundum, mit mehr als einem Hauch südlicher Luft und sportlicher Frische - hier finden Sie einen Lebensraum, der seinesgleichen sucht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Karte & Infrastruktur

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In der Umgebung

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