Haus in Gmünd zu kaufen - 1676/2552

Sonne - Bergberührung - Panoramablick

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

RE/MAX ImpulsR.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
103 m²6€ 309.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Kachelofen
Grundstücksfläche
668 m²
Wohnfläche
103 m²
Terrassenfläche
12 m²
Balkonfläche
20 m²
Kellerfläche
50 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1998

Heizwärmebedarf

125 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 94

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 309.000,-
Betriebskosten:
€ 214,50
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kamin

Beschreibung

Bergberührung - Panoramablick - Relaxen in der „ Loisl Hütte“ am Stubeck, Nähe der Künstlerstadt Gmünd

Dieses schöne und möblierte Almhaus wurde ca. im Jahr 1998 errichtet. Der Keller in Massivbetonbauweise, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss in Holzriegelbau. Die Holzfenster mit Doppelverglasung und mit Holzkreuzen. Die Böden sind aus Holz oder Fliesen.

Tramdecken und Holzwände finden Sie in diesem Haus und eine große Terrasse im Erdgeschoss mit herrlichem, unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Ein Kachelofen und ein Holzherd befinden sich in der Küche, Warmwasser mittels Holzofen im Keller und Strom durch Solarelemente. Ein Anschluss an das Stromnetz, SAT Anlage sowie Stromaggregat auch für Starkstrom sind möglich. Wassergemeinschaft für Trinkwasser. Öffentlicher Kanalanschluss.

Stromanschluss an das öffentliche Netz ist möglich, zur Zeit erfolgt die Stromerzeugung über Solar.
1 Kamin mit 2 Schläuchen. Das Haus ist voll unterkellert mit 1 Freizeitraum, 1 Heizwerkraum sowie 1 kleiner Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, 1 Bad mit Dusche - WC , 1 Küche mit gemütlichem Ess-, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer sowie eine fantastische Aussichtsterrasse mit bester Südostlage.
Im Dachgeschoss befindet sich 1 großer Schlaf-wohnbereich und 2 kleinere Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch 1 Holzhütte, 1 Tatarmandl - Brunnen mit gemütlicher Sitzbank abgerundet.

Schöne Wanderungen und Schitouren direkt vom Hause aus. Urige Gastronomie bei der Wölfbauer- und der Alpenvereinshütte (Frido Kordonhütte).

Die Künstlerstadt Gmünd, ein Luftkurort in 700 m Seehöhe mit angenehmen, trockenen Klima mit ca. 2500 Einwohnern ist das geistige und kulturelle Zentrum des Lieser- und Maltatales. Ganzjährig aktive Künstlerszene - darstellende und bildende Kunst (Malerei, Keramik). Gelebtes Brauchtum mit vielen Kultur- und Sportvereinen, weltoffene Bevölkerung. Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, 3 prakt. Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöf, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.)

Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal; Nationalpark Hohe Tauern oder in den Biosphärenpark Nockberge (ca. 30min). Geführte Wanderungen mit Nationalpark-Rangern und Alpenverein; Alm- und Bergwandern, sehr gut ausgebautes Radfahrwegenetz entlang des Maltaflusses, Bergsteigen, Schitouren, Eisklettern. In 45 min erreichen Sie 4 Schigebiete, in 30 min den Millstätter See sowie die Bezirkshauptstadt Spittal mit Krankenhaus, allen Fachärzten, Fachhochschule, Einkaufszentren, Internationalen Bahnanschluss.

Ca.90 min. zum Flughafen Salzburg und zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach und zur Grenze nach Italien und Slowenien. (Alpe-Adria-Raum)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:94.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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