Haus in Gmünd zu kaufen - 1676/2532

In mittelalterlichen Gemäuern Wohnen

Mittelalter u. Neuzeit
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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9853 - Gmünd

46.90717313.536322
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
95 m²5€ 78.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Einzelofenheizung
Grundstücksfläche
195 m²
Wohnfläche
95 m²
Kellerfläche
18 m²
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1618
Verfügbar
3 Monate

Heizwärmebedarf

238.32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.14

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 78.000,-
Betriebskosten:
€ 70,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Mittelalter trifft auf Moderne.....
kann man hier sagen, denn der Altbau in Steinbauweise ist ca. 400 Jahre alt und steht auch unter Denkmalschutz. (Innenausbauten können jedoch durchgeführt werden und äußerliche Veränderungen in Absprache mit der Baubehörde und dem Denkmalamt) und der Neubau wurde ca. im Jahre 1961 und 1962 errichtet.

Altbau:
Eingang über eine Steintreppe in das Erdgeschoss. Teilweise alte Holzdielenböden und dicke Wände aus Stein. Die Räume des Erdgeschosses sind noch nicht renoviert worden.
Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.
Im Obergeschoss wurden die Räume teilweise saniert, die Böden geschliffen oder neu verlegt. Einzelofenheizung.

Ein grossräumiges und ausbaufähiges Dachgeschoss mit alter sichtbarer Holzkonstruktion Richtung Süden lässt das Herz höher schlagen. Der Zugang vom Obergeschoss in das Dachgeschoss muss noch errichtet werden (Stiege).



Der Verkaufspreis für den Altbau beträgt € 78.000,--
Der Altbau kann alleine gekauft werden oder beide Häuser zusammen um € 298.000,--
Nur ein Verkauf des neuen Hauses alleine ist nicht möglich.


In ca. 5 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafés, Gastronomie etc.
Sämtliche Infrastruktur: ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.)

 Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal oder in den Biosphärenpark Nockberge.
 In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstätter See.
 Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach.
 90 min. zum Flughafen Salzburg
 60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Karte & Infrastruktur

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