Haus in Gmünd zu kaufen - 1676/2531

Mittelalter trifft auf Moderne

Altes und neues Haus
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10

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9853 - Gmünd

46.90717313.536322
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
240 m²10€ 298.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
918 m²
Wohnfläche
240 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
15 m²
Kellerfläche
36 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1962
Verfügbar
3 Monate

Heizwärmebedarf

238.32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.14

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 298.000,-
Betriebskosten:
€ 190,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Mittelalter trifft auf Moderne.....
kann man hier sagen, denn der Altbau in Steinbauweise ist ca. 400 Jahre alt und steht auch unter Denkmalschutz. (Innenausbauten können jedoch durchgeführt werden und äußerliche Veränderungen in Absprache mit der Baubehörde und dem Denkmalamt) und der Neubau wurde ca. im Jahre 1961 und 1962 errichtet.

Altbau:
Eingang über eine Steintreppe in das Erdgeschoss. Teilweise alte Holzdielenböden und dicke Wände aus Stein. Die Räume des Erdgeschosses sind noch nicht renoviert worden.
Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.
Im Obergeschoss wurden die Räume teilweise saniert, die Böden geschliffen oder neu verlegt. Einzelofenheizung.

Ein grossräumiges und ausbaufähiges Dachgeschoss mit alter sichtbarer Holzkonstruktion Richtung Süden lässt das Herz höher schlagen.

Neubau:
Eingang über den Garten in die kleine Empfangshalle. Hier ist auch der Zugang zum bergseitigen Gewölbekeller und der Pelletsheizung.Über eine Stiege erreicht man das Obergeschoss mit großem Yogaraum,
Küche und Wohnzimmer mit Balkon, Bad und WC sowie Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad und WC befinden.
Der Neubau wird über eine Pelletszentralheizung beheizt. Böden in Holz oder Fliesen bzw. Klinker. Dacheindeckung in kleinformatigen Bitumenschindeln.

Der Verkaufspreis für den Neubau beträgt € 220.000,-- und der Verkaufspreis für den Altbau € 78.000,--
Der Altbau kann alleine gekauft werden oder beide Häuser zusammen um € 298.000,--
Nur ein Verkauf des neuen Hauses alleine ist nicht möglich.


In ca. 5 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafés, Gastronomie etc.
Sämtliche Infrastruktur: ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.)

 Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal oder in den Biosphärenpark Nockberge.
 In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstätter See.
 Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach.
 90 min. zum Flughafen Salzburg
 60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Karte & Infrastruktur

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