Haus in Innerkrems zu kaufen - 1676/2497

Bergwald mit Pilzen in sonniger Natur

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
62.38 m²3€ 290.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Kachelofen
Grundstücksfläche
1.765 m²
Wohnfläche
62 m²
Terrassenfläche
20 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1993
Verfügbar
Jänner 2019

Heizwärmebedarf

142 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.15

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 290.000,-
Betriebskosten:
€ 170,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Bergwald mit Pilzen in sonniger Natur
Wohnen und/ oder touristisch nutzen nahe dem Biosphärenpark Nockberge
Dieses urgemütliche Blockhaus wurde ca. im Jahre 1993 in der sogenannten „Mercedessiedlung „ in der Innerkrems auf einer Fundamentplatte ohne Keller errichtet. Das Erdgeschoss in Holzblockbauweise und das Obergeschoss in Holzriegelbauweise.

Das gemütliche voll isolierte Almhaus mit ca. 62,38 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem 1.765 m² großen Grundstück . Außenanlage, Terrasse von 24m² mit Böschung-Grünfläche in gärtnerischer Gestaltung.

Grundstückswert € 114.725,--. ( m² 1.765 x 65/m²). Es kann hier noch ein weiteres Almhaus errichtet bzw. das Grundstück geteilt und separat verkauft werden.
Preis des Almhauses € 175.275,--


Die Böden im Haus sind Fichtenschiffböden oder mit Klinkerbelag ausgeführt. Innenverschalung, Tramdecken. Die Stiege ist eine Lärchenholzstiege mit Setzstufen. Fenster mit Sprossen und Isolierglas. Türen in Holzausführung.
Dacheindeckung mit Bramac-Dachziegeln in Kaltdachausführung.
Elektroheizung und Kachelofen. Zufahrt über Weggemeinschaft und dann Servitutsweg. (grundbücherliche Eintragung)
Im vollverschalten Erdgeschoss befindet der großzügige Küchen- Wohn-Essbereich mit Kachelofen, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und 1 WC separat.
Über die Lärchenholzstiege gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer in Holzausführung.
Vor dem Blockhaus lädt die gemütliche Sonnenterrasse zum Verweilen ein.
Aufgrund seiner Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Vollmondwanderungen mit Tourenschiern. Die Innerkrems wird auch gerne als das „ kleine Kanada“ bezeichnet mit seiner ursprünglichen Natur. Sonnenloipen im benachbarten Schönfeld, Gratisschibus. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge. Geführte Touren mit den Nationalparkrangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten. (Hochseilgarten)
Beginn der Nockalmstraße (eine der schönsten Bergstraßen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von 34 km ausgehend vom Ort Innerkrems bis zur „Teufelsbrücke“ am Fuße der Turracher Höhe.
30 min. zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule,3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, …
90 min. zum Flughafen Salzburg und Laibach.
60 min. zum Flughafen Klagenfurt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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