Haus in Trebesing zu kaufen - 1676/2492

Mehrfamilienhaus eingebettet in ein Gartenparadies

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
164 m²7€ 325.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
3.050 m²
Wohnfläche
164 m²
Terrassenfläche
40 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
58 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
5
Garage
1
Baujahr
ca. 1995
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

113 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.39

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 325.000,-
Betriebskosten:
€ 120,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Kamin

Beschreibung

Sonnig und Naturnah-Mehrfamilienhaus eingebettet in ein Gartenparadies

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Oberallach bei Trebesing in sonniger Aussichtslage mit Blick auf die umliegende Bergwelt ( Schi- und Wanderberg Goldeck) und ist über eine öffentliche Straße zu erreichen. Das Haus besteht aus zwei zur Zeit getrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf mittels Innenstiege wieder verbunden werden können. Im Jahre 1995 wurde es fast zur Gänze abgerissen und neu errichtet. 20% Altbau und 80% Neubau. Der Altbau wurde ebenfalls im Jahre 1997 thermisch saniert. Das Obergeschoss wurde fast vollständig in Holzriegelbau neu errichtet. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Gesamtnutzfläche von ca. 164 m² auf zwei getrennten Ebenen, wobei die untere Wohnung über den Garten barrierefrei erreichbar ist.

Das Haus ist eingebettet in ein Gartenparadies von 3.050 m² ( Kirsch- Nuss- und Apfelbäume). Über die eingefriedete und befestigte Einfahrt gelangt man zum überdachten Carport. Anschließend befinden sich ein eigener Kinderspielplatz, 2 Hochbeete, 1 Glashaus, 1 Holzhütte und die Fischerstube mit eigener Selchkammer und überdachter Grillmöglichkeit. Biotop oder Fischteich möglich. Wasserbezug aus eigener Quelle mit 3 Mitbenutzern.
Beheizung erfolgt mittels Holzvergaser (2010), Solaranlage für Warmwassererzeugung (2007) sowie einer Ölzentralheizung. In den beiden Bädern gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Kaltdach mit Bramacziegeleindeckung. Haus ist mit 5 cm Vollwärmeschutz ausgestattet. Holztüren, Griffnerholzfenster zweifach verglast.Böden und Treppen sind in Fliesen, Parkett und Linol ausgeführt.

Obergeschoss: Über eine Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus 1 großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, 1 Bad mit Dusche und Badewanne , 1 Speis,1 Küche mit großzügigem Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer. 11m² Sonnenbalkon laden zum Frühstücken ein und ermöglichen einen freien Blick in die umliegende Bergwelt.

Untergeschoss:
dieses ist über 2 getrennte Zugänge ( von Südost und Südwest) erreichbar, wobei der südöstliche Zugang barrierefrei über den Garten erreichbar ist. Es besteht aus 2 Schlafzimmern,1 geräumigen Wohnzimmer, 1 Speis,1 Bad mit Dusche und WC und 1 zusätzlichen Zimmer. Kellergeschoss: voll verfliest, 3 verschiedene Heizungsanlagen (Holzvergaser, Solar und Ölzentralheizung). Stauraum für Diverses, Garagenbereich mit Werkraum.

Infrastruktur:
•20min in die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höhere Schulen und auch eine Fachhochschule für Bauwesen vorhanden sind
•30 min. in die Schigebiete Innerkrems, Katschberg und Goldeck
•90 min zum Flughafen Salzburg und Laibach
•60 min zum Flughafen Klagenfurt

Aufgrund der südlichen Lage unseres Bundeslandes erreichen sie in zwei Stunden mit dem Auto die Adria ( Grado, Triest, Venedig, Portoroz…)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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