Haus in Mallnitz zu kaufen - 1676/2474

Gemütliches Wohnen im Luftkurort Mallnitz mit Ankogelblick

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
200 m²5€ 409.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
WC
5
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.391 m²
Wohnfläche
200 m²
Terrassenfläche
15 m²
Balkonfläche
10 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
1
Baujahr
ca. 1992
Verfügbar
3 Monate nach KV

Heizwärmebedarf

127 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.5

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 409.000,-
Betriebskosten:
€ 218,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses elegante und gemütliche Wohnhaus mit Garten sowie wunderschönem Blick zum Ankogel und in das Seetal befindet sich im heilklimatischen Luftkurort Mallnitz in der Ortschaft Stappitz.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Zentralheizung mit Öl und Kachelofen im Wohn-Esszimmer. Kaltdach und Bramac Ziegeleindeckung sowie Isolierung der Decke zum Dachboden.
Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Laminat ausgeführt. Holzfenster mit Holzkreuzen und 3-fach Isolierverglasung. Die Türen sind aus Holz gefertigt. In den Bädern zusätzlich elektr. Handtuchtrockner.
Satanlage in jedem Zimmer sowie gemütliches Heimkino im Keller.

Raumaufteilung:

Keller: Wirtschaftsraum mit Schuhtrockner, Holzlagerraum, Waschraum, 1 Relaxraum mit Heimkino und Musikanlage. Ölheizung mit Tankraum und Kunststofftanks (Verbrauch ca. 1.800 l Öl jährlich und Holz für den Kachelofen).Weiteres befindet sich im Kellergeschoss 1 Garage (elektrische Türe) und Platz für Garten- und Arbeitsgeräte.

Erdgeschoss: Eingang westlich, Vorraum, WC für Gäste, moderne Küche mit Essbereich, großes Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur überdachten Terrasse mit Frostschutzfliesen, 1 Schlafzimmer mit Dusche und WC.

Obergeschoss: 1 Masterbedroom mit Bad - Dusche und WC sowie Arbeitszimmer und begehbarem Kleiderschrank, 2 Schlafzimmer mit Dusche und WC und Ausgang zum überdachten Balkon.

Im Garten befindet sich noch 1 kleine Holzhütte für Geräte sowie 3 Hochbeete für frisches Gemüse und Kräuter.

Mallnitz bietet Ihnen mehr als Urlaub!

Auf 1200 Meter Seehöhe, am Schnittpunkt dreier zauberhafter Hochtäler gelegen, ist Mallnitz im Frühling, im Sommer, im Herbst und im Winter ein idealer Ausgangsort, den Nationalpark Hohe Tauern zu erkunden!

MALLNITZ IM SOMMER und WINTER !!!!

Mehr als Wandern! Mallnitz zählt zu den schönsten Wanderregionen der Alpen. Vom gemütlichen Tal-Spaziergang bis zum 3000er- Gipfelsieg, Nordic Walking, Trekking, Canyoning, Raften, Wanderungen und
Wildtierbeobachtung mit Nationalpark Rangern, Klettern, Bergsteigen.

Mehr als schneesicher! Mallnitz kombiniert höchstes Kärntner Skivergnügen auf über 100 Pistenkilometern unter anderem in den Top-Gebieten Ankogel (unser "Hausberg") und Mölltaler Gletscher mit dem winterlichen Nationalpark Hohe Tauern: Skifahrer, Snowboarder, Freerider, Schneeschuhwanderer, Langläufer und Tourengeher finden hier ein wahres Paradies vor. Weiter bietet Mallnitz Ihnen: Rodeln, Eislaufen, Eisklettern, Winterwandern, Hallenbad mit Wellness.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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