Haus in St. Andrä zu kaufen - 1676/2425

Sonnig und ruhig am Stadtrand mit Panoramablick wohnen

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Herbert Aschbacher

RE/MAX ImpulsR.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
185 m²9€ 250.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
4
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
940 m²
Wohnfläche
185 m²
Terrassenfläche
31 m²
Balkonfläche
16 m²
Kellerfläche
86 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
ca. 1972

Heizwärmebedarf

174 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.6

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 250.000,-
Betriebskosten:
€ 250,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

In Stadtnähe ruhig und sonnig Wohnen….. dann sind Sie hier richtig.

Dieses 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Fußböden sind als Parkett-, Schiff- und Klinkerböden ausgeführt. Verbundfenster, Vollbautüren und Pfettendachstuhl. Dacheindeckung mit Welleternit dunkel, Elektroheizung in allen Räumen, Keller ist nicht beheizt.
Gliederung des Hauses:

Im Kellergeschoss sind ein großer Vorraum und 6 helle Kellerräume untergebracht. Die Räume sind teilweise verfliest.

Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Doppelgarage, 1 großer Vorraum, 1 Arbeitszimmer, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, 1 Bad mit Dusche, 1 WC separat, 1 Abstellraum, 1 Speis und 2 Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Vorraum, 1 WC separat, 1 Bad mit Badewanne, 1 Abstellraum, 1 kl. Schlafzimmer und 1 großes Schlafzimmer. Weiters ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit gemütlicher Lese- oder Fernsehecke mit Ausgang zum verfliesten Südbalkon.
Weiters erreichen Sie im Obergeschoss über das Stiegenhaus einen kleinen Westbalkon.

Das Dachgeschoss eignet sich für Wäschetrocknen und die Dachgeschossdecke ist wärmegedämmt. Durch das östliche Fenster genießen Sie einen Blick auf die Stadtpfarrkirche und die Kathedrale sowie auf die Koralpe.

In 10 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von St. Andrä. Die ehemalige Bischofsstadt liegt eingebettet zwischen Koralpe und Saualpe im Herzen des Lavanttales, welches wegen seines Obstreichtums und der schönen Landschaft das „Paradies Kärntens“ genannt wird. Sämtliche Infrastruktur ist hier vorhanden (Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, nette Cafes`und Gasthöfe, Kindergarten, Schulen (landw. Fachschule, Weinbauschule).
Wunderbare Wander-, Rad- und Reitausflüge sowie ein Aufenthalt in der Freizeitanlage St. Andräer See sorgen für erholsame Urlaubstage in der Ferienregion St. Andrä. Weitere touristische Angebote sind die beschilderte Kutschenstrecke - einzigartig in ganz Österreich, der St. Andräer Bienenlehrpfad entlang der Lavant, die Schaumühle in Gemmersdorf sowie der Kneippwanderweg.
Hobbyfarm: Streichelzoo mit ca. 350 Tieren - vom exotischen Lama bis zur heimischen Ziegenart.

10 min. zur Auffahrt zur Südautobahn Klagenfurt - Wien.
1 h bis Graz oder nach Klagenfurt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Karte & Infrastruktur

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