Hotel in Mallnitz zu kaufen - 1676/2392

TOP LOCATION & TOP PRICE IN WINTER AND SUMMER DESTINATION

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christian Nikolasch

Christian Nikolasch

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
2488 m²33€ 590.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
33
Grundstücksfläche
2.488 m²
Nutzfläche
1.360 m²

Heizwärmebedarf

85 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.19

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 590.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Die zentrale Lage dieses interessanten Objektes in der 2-Saisonen-Tourismusdestination ermöglicht Ihnen mehrere Möglichkeiten:

BEHERBERGUNGSBETRIEB - GASTRONOMIE:
Weiterführung als Hotel-Restaurant/Gästehaus/Pension/Jugendgästehaus/Herberge

DEVELOPMENT – WOHNBAUPROJEKT - ZWEITWOHNSITZWIDMUNG:
Entwicklung des Objekts als Wohnbauprojekt und anschließender Verkauf der Appartements mit der Möglichkeit der Zweitwohnsitzwidmung lt. Gemeinde Mallnitz!

HOTELBETRIEB MIT SEPARATEM VERKAUF VON APPARTEMENTS INKL. SERVICIERUNG
Eine Mischform aus den beiden oben angeführten Geschäftsfeldern ist hier auch möglich: Das Hotel restrukturieren und verkleinern. Die verbleibenden Gästezimmer werden in Appartements umgebaut, verkauft und den neuen Eigentümern wird die Servicierung der Wohnungen angeboten.


Variante 1 als Beherbergungsbetrieb:
Die bisherigen Betreiber hatten sich auf Gruppenreisen - insbesondere auf Jugendgruppenreisen spezialisiert.
Dementsprechend ist das Hotel ausgestattet sodass ein Neustart sofort möglich ist.
Das Hotel ist mit Mehrbettzimmern mit Stockbetten ausgestattet und eine Maximalbelegung von bis zu ca. 150 Gästen ist möglich!
Gesamt gibt es 34 Zimmer: 28 Zimmer sind mit Bad od. Du/WC ausgestattet, 6 Zimmer ohne Bad oder Du/WC.
Im Erdgeschoß befinden sich der große Speisesaal, Thekenbereich, voll ausgestattete Küche, Wirtschaftsräume, der Skistall sowie Toilettenanlagen.
Das Obergeschoß hat 4 Zimmer, eine Privatwohnung und Aufenthaltsbereiche für Ihre Gäste.
Die weiteren 3 Geschoße sind mit Gästezimmern ausgestattet und im Dachgeschoß sind Mitarbeiterzimmer sowie Lagerräume vorhanden.
Die Stockwerke sind mit einem großzügigen Stiegenhaus verbunden. Zusätzlich gibt es einen Lift, der wieder aktiviert werden kann.
Vor dem Haus können Ihre Gäste auf der überdachten Terrasse die Sonne genießen.

Am großen Grundstück sind zahlreiche Parkplätze vorhanden.
Zusätzlich steht Ihnen ein großes Nebengebäude zur Verfügung, das bisher als Skiverleih und Reparaturwerkstätte sowie Skidepot diente.
Mit entsprechenden Investitionen ist wieder der Umstieg vom Jugendgästehaus auf einen Hotelbetrieb im 3 oder 4 Sternesegment möglich und sinnvoll, da die Auslastung im Zwei-Saisonen-Tourismusort eine gute Rendite erwarten lässt.

Errichtet wurde das Hotel ca. 1973 und weist eine gute Bausubstanz auf.
Renovierungs- und Adaptierungsaufwand ist je nach Ihrer beabsichtigten Weiterführung des Objekts gegeben.
Derzeit ist das Hotel nicht geöffnet, daher ist eine rasche Übernahme möglich.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme vom örtlichen Biomasseheizwerk.


Variante 2 als Wohnbauprojekt:
Diese Liegenschaft eignet sich auch bestens als INVESTMENTOBJEKT!
Es sind bereits Umbaupläne vorhanden, die übernommen werden können.
Eine Zweitwohnsitznutzung der Wohnungen ist lt. Auskunft der Gemeinde Mallnitz möglich.
Der Umbau in Eigentumswohnungen oder Ferienappartements eröffnet Ihnen besondere Renditemöglichkeiten, da Mallnitz ein Zwei-Saisonen-Standort ist.
Folgende Pluspunkte sprechen für die Investition:
* Best Lage: Erhöhte, zentrale, sonnige Lage
* Klare Raumaufteilung: Eignet sich bestens zum Umbau in Eigentumswohnungen
* Lift und großzügiges Stiegenhaus
* Große Nutzungsfläche: Über ca. 1.350 m²
* Zwei-Saisonen-Destination: Skigebiet und Wanderregion sowie Nationalpark Hohe Tauern
* Zweitwohnsitzwidmung möglich
* Gute Bausubstanz
* Fernwärmeanschluss
* Bahnhof fußläufig erreichbar

Der Ski Bus zum Skigebiet Ankogel (ca. 5 Fahrminuten) hält in direkter Nähe zum Hotel.
Das öffentliche Hallenbad mit neu errichteter Sauna, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zu Fuß leicht zu erreichen.
Der Mölltaler Gletscher ist ca. eine halbe Autostunde entfernt.

Mallnitz verfügt über einen Bahnhof, sodass Ihre Gäste auch mit dem Zug anreisen können.

Der Winter- und Sommertourismusort Mallnitz sowie der Nationalpark Hohe Tauern haben viel zu bieten. Weitere Details sehen Sie unter www.mallnitz.at und www.hohetauern.at


Variante 3 als Mischform
Sollte Ihnen der Hotelbetrieb mit 34 Zimmern zu groß sein, haben Sie die Möglichkeit, mehrere Gästezimmer in Appartements umzubauen und zu verkaufen.
Die verbleibenden Gästezimmer führen Sie im Rahmen des Hotelbetriebs weiter.
Der Restaurantbetrieb kann wieder aktiviert werden.
Den Käufern der Appartements können Sie, wenn Sie möchten, eine Servicierung der Appartements anbieten. Hier können Sie mehrere Möglichkeiten der Servicierung anbieten: Von der Weitervermietung an Feriengäste (gute Rendite für die Besitzer) im Zuge des Hotelbetriebes bis hin zur Servicierung in jeglicher Art (Gastronomie, Reinigung, Instandhaltung) für die Appartementbesitzer.


The central location of this interesting property in the 2-season tourist destination gives you several options:

ACCOMODATION COMPANY - GASTRONOMY:
Continuation as a hotel-restaurant / guest house / pension / youth hostel / hostel

DEVELOPMENT - HOUSING PROJECT - SECOND HOME DEDICATION:
Development of the property as a housing project and subsequent sale of the apartments with the option of a second home dedication according to the municipality of Mallnitz!

HOTEL OPERATION WITH SEPERATE SALE OF APARTMENTS INCLUDING SERVICING
A mix of the two business areas listed above is also possible here: restructure and downsize the hotel. The remaining guest rooms will be converted into apartments, sold and serviced apartments will be offered to the new owners.


Variant 1 as an accommodation establishment:
The previous operators had specialized in group trips - especially youth group trips.
Accordingly, the hotel is equipped so that a restart is possible immediately.
The hotel is equipped with multi-bed rooms with bunk beds and a maximum occupancy of up to approx. 150 guests is possible!
There are a total of 34 rooms: 28 rooms are equipped with bath or shower / toilet, 6 rooms without bath or shower / toilet.
The large dining room, counter area, fully equipped kitchen, utility rooms, ski storage room and toilet facilities are located on the ground floor.
The upper floor has 4 rooms, a private apartment and lounge areas for your guests.
The other 3 floors are equipped with guest rooms and on the top floor there are staff rooms and storage rooms.
The floors are connected to a spacious staircase. There is also an elevator that can be reactivated.
In front of the house, your guests can enjoy the sun on the covered terrace.

There are numerous parking spaces on the large property.
In addition, there is a large outbuilding that was previously used as a ski rental and repair shop, as well as a ski depot.
With appropriate investments, the switch from a youth hostel to a hotel business in the 3 or 4 star segment is possible and sensible, since the occupancy in the two-season tourist resort can be expected to yield a good return.

The hotel was built around 1973 and has a good structure.
Renovation and adaptation work is required depending on your intended continuation of the property.
The hotel is currently not open, so a quick takeover is possible.
The house is heated with district heating from the local biomass heating plant.


Variant 2 as a housing project:
This property is also ideal as an INVESTMENT OBJECT!
There are already conversion plans that can be taken over.
A second home use of the apartments is possible according to information from the municipality of Mallnitz.
The conversion into condominiums or holiday apartments opens up special opportunities for you to return, as Mallnitz is a two-season location.
The following advantages speak for the investment:
* Best location: elevated, central, sunny location
* Clear room layout: Ideally suited for conversion into condominiums
* Lift and spacious staircase
* Large usable area: About 1,350 m²
* Two-season destination: ski area and hiking region as well as the Hohe Tauern National Park
* Dedication of a second home possible
* Good building substance
* District heating connection
* Railway station within walking distance

The ski bus to the Ankoge

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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