Haus in St. Kanzian am Klopeiner See zu kaufen - 1676/2347

Moderne Villa in Seenähe mit Panoramablick

Haus mit Gemüsegarten
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Immobilienmakler Mag. Carmen Schmid

Mag. Carmen Schmid

PremiumDAVER.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
358 m²6€ 600.000,-

360° Bilder (10)

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
1.555 m²
Wohnfläche
358 m²
Terrassenfläche
50 m²
Balkonfläche
60 m²
Kellerfläche
218 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 1996
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

61 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.03

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 600.000,-
Betriebskosten:
€ 290,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

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Tauchen Sie ein in einen Wohnstandort voller Ruhe, Genuss und Gartenidylle.
Das ca. im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch moderne, offene Raumkonzeption und modernste Technik. Dieses Luxusdomizil umfasst einen Wohnbereich mit einer Gesamtnutzfläche von circa 358 m² auf drei Ebenen.

Die Raumkonzeption besticht durch freistehende Treppen mit eigener Galerie. Über die mit Naturstein gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die eingefriedete Gartenanlage mit Biotop und Skulpturen. Über die Sonnenterrasse mit gemauertem Grill und bequemer Sitzgarnitur gelangen sie in das Erdgeschoss.

Erdgeschoss: Hier betreten Sie den großzügig geschnittenen Wohnzimmerbereich mit Kachelofen, angeschlossener Küche, Wirtschaftsraum, Masterbedroom mit eigenem Wellnessbereich und separatem WC. Der Wintergarten mit integriertem Wasserfall macht diese Immobilie zu einem wirklichen Juwel. Über mehrere Balkone mit Panoramablick kann man die Schönheit der Bergwelt (Petzen, Obir- Tropfsteinhöhlen) sowie den Turnersee mit seinem einzigartigen Vogelparadies genießen. Berg- und Seeberührungen .

Obergeschoss: Über die freistehende Treppe gelangen sie in das Obergeschoss, bestehend aus Lesegalerie mit halboffener Bibliothek und Arbeitszimmer. Hier befinden sich noch zwei Schlafzimmer(eines mit Balkon), sowie ein Bad mit Dusche und separatem WC.

Kellergeschoss:Hier befindet sich die Doppelgarage, Wellnessbereich mit Indoorpool und Dampfsauna, Nassbereich und Ruheraum mit direktem Ausgang ins Grüne. Biokeller - Weinkeller und die Heizanlage mit Pufferspeicher (zentrale Luft- Wärmepumpe). Durch die großen Fensterflächen ergibt sich eine beeindruckende Inszenierung von Licht und Architektur. Böden sind in Parkett oder Fliesen ausgeführt. Dieses Haus liegt auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.555m². Beeindruckende Gartengestaltung, Wasserfall mit Biotop. Erntefrisches Gemüse aus dem eigenen Garten.

Besonders zu erwähnen:
Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei, Sprechanlage mit vier Sprechstellen im Haus, zentrale Staubsaugeranlage mit 12 Anschlussstellen, Kachel- und Kaminofen, Dampfsauna 50 und 90 Grad C mit mediz. Sauerstoff, Wasserenthärtungsanlage, Luftfilteranlage, Blitzableiter, Regenauffangbehälter 11.000ltr. in Verbindung mit 4 Beregnungseinheiten, gemauerter Außengrill mit Anschluss an den Kamin, 3 separate WC´s, Terasse 45 m² und Balkon 60m². Die Immobilie besticht durch ihre unverbaubare Aussichts- und Ruhelage mit Blick auf den Turnersee und die umliegende Bergwelt. Volksschule in St. Kanzian, Schülerhort, Mittelschule bzw. höhere Schulen, Freizeitangebote: Baden am Turner- Klopeiner- oder Wörthersee, Walkingtouren, Reiten, Golfen, Radfahren, Schifahren.
Regionale bäuerliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort, ein Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe, auch mit dem Rad erreichbar.

Weitere Infrastruktur:
Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sind 25 min entfernt. Über die Autobahn erreicht man in 90 min den Flughafen Graz.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur Adria (Slowenien, Friaul- Julisch- Venetien).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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