Haus in Weißensee zu kaufen - 1676/2328

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

PremiumDAVER.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9762 - Weißensee

46.73851313.194539
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
408 m²13€ 395.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
13
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
2.493 m²
Wohnfläche
408 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
1
Baujahr
ca. 1915
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

104.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.5

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 395.000,-
Betriebskosten:
€ 420,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Dieses Haus wurde im Jahre 1915 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2008 komplett saniert und liebevoll neu gestaltet und eingerichtet. Es eignet sich gut für eine Großfamilie oder als Vermietung für Bed & Breakfast, kleinen Betrieb oder befreundete Gruppen, die hier Urlaub machen wollen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 408 m². Ein schöner Garten mit ca. 2.100 m² (Laube mit Grillplatz) steht zu ihrer privaten Verfügung.
Auch ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ist im Sommer benützbar.

Dacheindeckung mit roten Ziegeln. Die Böden sind verfliest, in Holz oder Laminat ausgeführt. Die Türen sind in Holz ausgeführt. Fenster in Kunststoffrahmen mit zweifach Wärmeschutzglas beschichtet.
Zentralheizung mit Öl und ein Kachelofen in der großräumigen Küche sorgen für wohlige Wärme.
Sonnige Lage am Dorfrand.

Gliederung der Geschosse:

EG: Eingangsbereich und großer Vorraum mit Garderobe, große Wohnküche, Studio, Toilette, kleiner Keller, Wäsche- und Heizraum.

OG: 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer über den Gang erreichbar (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne).

DG: 1 Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist sowohl über eine Treppe im Inneren als auch über eine Außentreppe erreichbar. Diese Wohnung ist noch bis 01.03.2019 vermietet. Mieteinnahmen monatlich € 530,-- inkl. Heizung. Strom und Wasser bezahlt der Mieter extra.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Verhandlungsbasis für Inventar € 10.000,--

Im Nebengebäude steht Platz für Fahrräder, Schiausrüstung, Gartengeräte, Mülltrennung etc. zur Verfügung. Die Tenne sowie der 1. Stock des Stallgebäudes können auch zu Wohnungen ausgebaut werden. (nach vorheriger Planung und Absprache mit der Baubehörde)
4 - 5 Autoabstellplätze vor dem Haus und eine Garage.

Zusätzlich gehören zur Liegenschaft noch 1/20 Anteilsrecht am Gemeinschaftsbesitz Nachbarschaft Bruggen EZ 71, die im Preis inbegriffen sind.

Lage & Infrastruktur:

In 5 Minuten erreichen Sie Greifenburg, wo sämtliche Infrastruktur vorhanden ist. Bus- und Bahnanbindung. Busverbindung zum Weissensee.
Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Drautalradweg, 2 Fußballplätze, viele Spazier- und Wanderwege, Mountainbikestrecken, Schotterteichbad und moderne Schwimmbäder in den Nachbargemeinden, Rafting auf der Drau. Paradies für Paragleiter und Drachenflieger (Startrampe auf der Emberger Alm)
10 min. zum Weissensee (im Sommer höchster Badesee der Alpen, Fischereimöglichkeit, Schifffahrt, Mountainbikewege, Sesselbahn).

Im Winter weltbekannt durch die Eisläufer aus den Niederlanden, Eisstockturniere, Events, Eistauchen, Familienschigebiet, Langlaufloipe.
Innerhalb von ca. 40 min. erreichen Sie die schönsten Schigebiete Kärntens wie Nassfeld, Goldeck, Katschberg, Bad Kleinkirchheim, Zettersfeld oder den Mölltaler Gletscher.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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