Büro in Seeboden zu mieten - 1676/2187

Praxis, Studio oder Büro im Top-Standort Impulscenter Seeboden

Empfangsraum und zentraler Raum - Büro in Seeboden zu mieten
Empfangsraum und zentraler Raum
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

ZimmerMiete
3€ 781,32

Daten & Fakten

Zimmer
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
53 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2007
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 781,32
Betriebskosten:
€ 177,19
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

PRAXIS, STUDIO ODER GROßZÜGIGES BÜRO

Das "Impulscenter Seeboden" ist bekannt als der Top-Standort Oberkärntens, direkt am Tor zum Millstätter See, am Schnittpunkt dreier Täler und nur 5 Minuten von Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visistenkarte für IHREN Unternehmensstandort.

Das Studio im 2.OG wird über das repräsentative Stiegenhaus mit Liftanlage erreicht. Es fungierte in den letzten Jahren als wunderschön und liebevoll eingerichtetes Kosmetik-Studio und umfasst 3 Räume, wovon ein Raum als Empfangsbereich diente und je zwei Behandlungsräume ihren Platz fanden. Die Behandlungsräume sind mit Dusche, Waschbecken und Infrarotanlage ausgestattet. Zentral im 2. OG liegen die WC-Anlagen und eine Teeküche. Ein KFZ-Stellplatz wird mitvermietet. Die Biomasse-Fernwärme und eine Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten.

Möglich sind auch weitere interessante Nutzungen:
- als Praxis im Gesundheitsbereich
- als Bürogemeinschaft mit gekoppeltem Empfangsraum

Die gesamte Nutzfläche des Impuls-Komplexes beträgt ca. 1.700 m² zzgl. Kellerflächen und ca. 60 PKW-Stellplätzen. Das Portfolio umfasst zurzeit:
- ein Cafè-Bistro mit Terrasse
- Gesundheits- und Wellnessangebote
- Unternehmen aus der Baubranche und Logistikbranche
- eine Penthouse-Wohnung
- und RE/MAX Impuls Immobilien

Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen sowie die schön gestalteten Grünanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein rundum stimmiges Erscheinungsbild. Alle 2 Monate finden Vernissagen und kulturelle Veranstaltungen im Haus statt - Kunst und Netzwerken vor Ort, eine optimale Verbindung! Im Erdgeschoss befindet sich ein Cafè mit Bäckerei, sodass Sie Ihre Termine gerne einmal mit einer Mehlspeise verfeinern oder die Meetings einfach direkt auf der Terrasse abhalten können.

Standortpotenzial:

Seebodens steigende Attraktivität als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schönen Landschaft, der zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Oberkärnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden groß geschrieben! Gastronomie, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis für entsprechende Entwicklungen und sorgen für einen tollen Ganzjahreswohnwert. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Großraum.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 651,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 110 zzgl 10% USt.
Heizkosten 25 zzgl 20% USt.
Sonstiges 18,23 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 3,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 150,26
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 958,51
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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