Haus in Seeboden zu kaufen - 1676/2130

Unbeobachtet - ruhig - sonnig - naturnah wohnen

Haus mit Salzwasserpool
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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
290 m²7€ 940.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
WC
4
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
4.405 m²
Wohnfläche
290 m²
Terrassenfläche
100 m²
Balkonfläche
20 m²
Kellerfläche
60 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
6
Garage
2
Baujahr
ca. 2009
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

44.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 940.000,-
Betriebskosten:
€ 245,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses schöne, ruhige, sonnige, exklusive Wohnhaus in Südlage mit Gartenhaus und überdachtem Salzwasserpool (ca. 11x 4 m) wurde im Jahre 2009 in Massivbauweise errichtet und im OG außen mit ausgesuchtem Fichtenholz verschalt.
Das Dach wurde als hinterlüftetes Kaltdach in Kiesausführung errichtet.
Im Inneren des Hauses trifft "Moderne auf Rustikales" mit starken, sichtbaren Holzbalken und Steinmauerwerk sowie Glastüren und Panoramafenster in 3-fach Verglasung und innenliegenden Raffstores.
Die Böden sind verfliest. Zentrale Pellets-Fußbodenheizung und als Herzstück ein Kachelofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene, moderne Küche mit Essecke sowie der Kachelofen mit Wohnzimmer, 1 Gästeschlafzimmer und Gäste-Bad, das luxuriöse Bad mit Dusche, frei stehender Badewanne, Infrarotkabine und ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleidenische.

Von der Küche führt eine Türe zum Wirtschaftsraum und weiter zur Doppelgarage mit kleiner Werkstätte und Ausgang in den westlichen kleinen Garten mit Holzbrunnen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das offene Obergeschoss, welches zurzeit als Büro- bzw. Musikgalerie verwendet wird. Die Decke ist als Massivholzdecke ausgeführt mit innenliegenden sichtbaren Trams.
Vom Erdgeschoss erreichen Sie die großzügige Südterrasse mit Sandsteinboden und den überdachten Balkon. Von hier aus führt auch eine Treppe mit handgearbeitetem Eisengeländer hinunter in den Gartenbereich.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (Zugang über Erdgeschoss und eigener Eingang von der Ostseite) mit Küche, Schlafzimmer und kleinem Büro oder Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche/WC.
Desweiteren ist hier die Zentralpellets-Heizanlage untergebracht.

Im ca. 200 m² großen Garten befindet sich der überdachte Salzwasserpool mit Liegewiese und Grillplatz. Hier können Sie unbeobachtet relaxen, ein Sonnenbad genießen und träumen.Ganzjährig exklusive Sonnenlage für Sonnenanbeter. Ideal für FKK-Begeisterte. (freie uneinsehbare Bewegung möglich)
Hier steht auch das winterfeste Gartenhaus mit Wohnküche, Bad/WC und Ausziehcouch als Schlafgelegenheit und ein Pellets-Ofen.

Lage, Infrastruktur & Entfernungen:
Ruhige Waldrand- und Aussichtslage (die Rehe kommen bis zum Haus).
Ausblick zur Goldeckgruppe, die Reißeck- und Kreuzeckgruppe, das Gmeineck, zum Dobratsch bis zu den Karawanken.
Vom Hause aus führen zahlreiche Wander- und Spazierwege, Rad- und Joggingwege, Mountainbiken vom Hause aus.
Zahlreiches Angebot für Reiter.

In 30 min. erreichen Sie 4 Schigebiete (Katschberg/Innerkrems,Bad Kleinkirchheim mit Thermen und den Hausberg "Goldeck" als Schi- und Wanderparadies).
Mit dem Auto erreichen Sie in 7 Minuten das Ortszentrum von Seeboden und den Millstätter See.
Sämtliche Infrastruktur ist in Seeboden vorhanden (Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Arzt und Apotheker, gepflegte öffentliche Strandbäder, Blumenpark am See).

10 min zum Golfplatz
15 min. zum Badehaus nach Millstatt
10 min zur Autobahnauffahrt
60 min zum Flughafen Klagenfurt und 90 min. zum Flughafen Salzburg
Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Adria (Slowenien und Italien), welche Sie in ca. 2 h mit dem Auto erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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