Wohnung in Wien zu kaufen - 1672/1582

Neubauprojekt: Exklusive 2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit Riesenterrasse und Balkon am grünen Prater!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
68.24 m²2 EUR 685.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
68 m²
Terrassenfläche
41 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
12 m²
Baujahr
2023
Verfügbar
Dezember 2023

Heizwärmebedarf

30.42 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 685.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Garten
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

DAS PROJEKT
In einer ausgezeichneten Lage - zwischen Prater und Donau - wurde dieses moderne Neubauprojekt realisiert. Insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 75 m² und 133 m² stehen zum Verkauf. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind auf sehr hohem Niveau ausgestattet und verfügen alle über Freiflächen. Zusätzlich wurden 12 Garagenplätze realisiert, die ebenfalls erworben werden können.

Ausstattung:
* Bauweise: massiv, Stahlbeton, Ziegel
* Echtholzfußboden mit Nutzschicht lackiert, in den Nassräumen, Abstellraum und Vorraum - Feinsteinzeug Fliesen
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vorbereitete Leitungen für Klima-Umluftgeräte
* Fenster: dreifache Isolierverglasung, elektrischen Außenrolllos
* alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Garten, Loggia, Terrasse)
* Personenaufzug für 8 Personen (behindertengerecht)
* Zentralsperranlage
* Gegensprechanlage
* Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
* Medienverteiler (Kabel-/Satelliten- TV, Telefon und Internetverbindung vorhanden)
* Seniorengenrecht

LAGE & INFRASTRUKTUR
Am Waldrand des grünen Praters gelegen, umgeben von Natur und doch unweit vom städtischen Treiben kann die Lage als perfekt bezeichnet werden. Zum Lusthaus mitten im Prater sind es keine 10 Minuten Gehweg. Das Donauufer befindet sich ebenso nur einen Katzensprung vom Projekt entfernt. Über die Treppelwege können Sie endlos der Donau entlang radeln. Gerade Naturliebhaber und Sportler kommen hier voll auf ihre Kosten!

Die Öffentliche Anbindung ist durch die Bus-Linien 77A, 79A und 79B gegeben. Die S-Bahn-Station Praterkai ist auch nur 3 Busstationen entfernt.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG TOP 1.04
Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, nämlich über 1.OG und 2.OG, und besticht durch die offene Bauweise, die einem das Gefühl von Freiheit verleiht. So befinden sich im ersten Obergeschoss die großzügige Wohnküche, ein Abstellraum und das WC, im zweiten Obergeschoss - das Schlafzimmer und das moderne Bad - eine Rückzugsetage für ruhige Momente und Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist die sensationelle Terrasse mit ihren 40,86 m², die über die Wohnküche zu begehen ist und sich für feierliche Momente mit Freunden perfekt eignet. Und wenn man es ruhiger haben möchte, kann man auf dem 11,68 m² großen Balkon im zweiten Obergeschoss z.B. Zweisamkeit genießen. Der Wohlfühlfaktor ist hier garantiert. Dieses Maisonette eignet sich für Singles oder Pärchen mit hohen Ansprüchen, für die das Beste gerade gut genug ist.

Raumaufteilung im Detail:
1.OG
* Wohnküche
* Abstellraum
* kleiner Vorraum
* WC
* 40,86 m² große Terrasse

2.OG
* Schlafzimmer
* modernes Badezimmer
* großer Balkon

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
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