Haus in Hainburg an der Donau zu kaufen - 1672/1518

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten. Laut Einreichplan wurde das Haus im Jahr 1975 errichtet und in den Jahren 1985 und 1990 wurde das Dachgeschoss erweitert. Der derzeitige Bestand weicht leicht von den Plänen ab. Die gegenständliche Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet. Das Schleppdach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt und hat Hängerinnen. Eine glatte Vollwärmeschutzfassade ist vorhanden.
Das Grundstück ist 697 m² groß. Die Flächenwidmung lautet Grünland-Kleingärten. Laut Auskunft des Bauamtes gelten die Bebauungsbestimmungen des Kleingartengesetzes. Die Länge an der Straßenfront beträgt rd. 20 m, die rückwärtige Grundstücksbreite beträgt rd. 18 m und die durchschnittliche Grundstückslänge beträgt ca. 37 m. Die Liegenschaft ist an Strom und Ortswasserleitung angeschlossen, im Garten ist eine Senkgrube mit Rückschlagklappe vorhanden. Das Gebiet liegt in einer Hochwasser-Gefährdungsfläche HQ 30 (30jähriges Hochwasser).
Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung. Der Tankraum mit 2 Kunststofftanks (Fassungsvermögen von 3000 Liter) ist vom Garten aus begehbar.

Raumaufteilung EG mit ca. 136 m² Wohnfläche:
Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 WCs, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer und ein Wirtschaftsraum. Außerdem ist noch eine Garage mit zusätzlich ca. 22 m² Nutzfläche vorhanden.

Raumaufteilung OG mit ca. 109 m² Wohnfläche:
Aufgang auf die Terrasse, Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, 2 WCs, Küche, Wohnzimmer. Zwei Terrassen mit ca. 22 m² und 7 m² Nutzfläche sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverhältnisse:
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einer Entfernung von rd. 1 km gegeben. Bus, sowie die Bahnstation Hainburg/Donau-Kulturfabrik befinden sich in einer Entfernung von rd. 500 m.

KONTAMINIERUNG
Die Prüfung auf etwaige Kontaminationen hat durch den SV nicht stattgefunden, bei blo-ßem Augenschein waren keine offenkundigen Hinweise festzustellen.
Nach Angaben der Gemeinde befand sich bis ca. Mitte des vorigen Jahrhunderts (1940-1960) im Bereich Wörtharm eine Mülldeponie. Die Arten der Ablagerungen sind nicht bekannt, es wird davon ausgegangen, dass keine Sanierung der Altlasten stattgefunden hat.
Die Grundstücke Nrn. .1101 und 1123/10 der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft sind entsprechend einer Abfrage am 05.05.2023 im Verdachtsflächenkataster verzeichnet.
Der Verdachtsflächenkataster wird vom Umweltbundesamt geführt und beinhaltet jene Altablagerungen und Altstandorte, für die der Verdacht einer erheblichen Umweltgefähr-dung aufgrund früherer Nutzungsformen ausreichend begründet ist. Die Eintragung einer Liegenschaft in den Verdachtsflächenkataster dokumentiert keinesfalls, dass von der Lie-genschaft tatsächlich eine erhebliche Gefahr ausgeht. Ob von einer Verdachtsfläche tat-sächlich eine erhebliche Gefahr ausgeht, muss durch entsprechende Untersuchungen (zum Beispiel Boden- und Grundwasseruntersuchungen) nachgewiesen werden.
Liegen zu einer Altablagerung oder einem Altstandort zu wenig Informationen betreffend die Nutzungsgeschichte vor, wird die Altablagerung oder der Altstandort vorläufig nicht in den Verdachtsflächenkataster aufgenommen. Nach Vorliegen ausreichender Informa-tionen wird geprüft ("Erstabschätzung"), ob eine Altablagerung oder ein Altstandort in den Verdachtsflächenkataster aufgenommen wird.

FINANZIERUNG
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RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
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