Büro in Wien zu kaufen - 1672/1470

Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, diverse Geschäftsräume oder einfach großflächig Wohnen über den Dächern von Wien. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ich darf Ihnen hiermit zwei wunderschöne, geräumige und äußerst helle Dachgeschosswohnungen mit Bürowidmung zum Kauf anbieten! Die Parifizierung beider Einheiten ist bereits in Umsetzung. Auf Wunsch ist eine Umwidmung vom Büroraum zur Wohnung möglich! Ein bewilligter Einreichplan für die Umwidmung sowie ein neuer Nutzwertgutachten sind bereits vorhanden.
Nach der Parifizierung könnten beide Einheiten einzeln erworben werden.

1. Wohneinheit mit 136,49 m², bestehend aus:
- Vorraum (6,35 m²)
- Wohnküche (53,3 m²)
- Gang (6,15 m²)
- 3 Zimmer (23 m² / 21,11 m² und 15,56 m²)
- Bad (8,87 m²)
- WC (2,15 m²)
- Kaufpreis: € 549.000

2. Wohneinheit mit 143,85 m², bestehend aus:
- Vorraum (6,25 m²)
- Wohnküche (47,55 m²)
- Gang (9 m²)
- 4 Zimmer (22,1 m²/ 17,35 m²/ 14,15 m² und 18,4 m²)
- Bad (6,15 m²)
- WC (2,9 m²)
- Kaufpreis: € 569.000

Die zweite Wohneinheit ist bis 28.02.2025 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 1.500.

Die monatliche Gesamtbelastung für beide Einheiten inklusive Heizung und Mwst. beläuft sich derzeit auf € 912,36. Nach der erfolgten Parifizierung wird die monatliche Vorschreibung aliquot angepasst.

Beide Wohneinheiten befinden sich im 6ten Obergeschoss. Ein Lift bis ins 5.OG ist vorhanden. Die Einheiten bestechen durch ihre stimmigen und durchdachten Grundrisse, die neben der Widmung diverse Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Im selben Gebäude sind bereits ein Steuerberater und ein Architektenbüro angesiedelt.
Die äußerst großen Fensterfronten sorgen für gesundes Tageslicht, fördern das Wohlbefinden und verleihen einem das Gefühl von Freiheit.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Favoriten, der 10. Bezirk, ist der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens und liegt im Süden der Stadt. Im ehemaligen Arbeiterbezirk wohnen annähernd so viele Menschen wie in Linz, der drittgrößten Stadt des Landes. Im nördlichsten Teil des historischen Favoriten entstand bis 2015 der hochmoderne Hauptbahnhof Wiens. Dieser ist von der Liegenschaft mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in ca. 8 min zu erreichen. Bis Matzleinsdorfer Platz sind es gerade mal 450 m. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Parks etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnstation Knöllgasse (Linien 1 und 6) ist fußläufig binnen 2 min zu erreichen. Über die Triesterstraße gelangt man innerhalb von 10 min sowohl in die SCS Vösendorf als auch in die Innenstadt.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.