Haus in St. Margarethen im Burgenland zu kaufen - 1672/1459

Zum Verkauf kommt dieses ehemalige, 1957 errichtete Winzerhaus auf einem 833 m² großen Grundstück mit herrlicher Fernsicht.

Dieses entzückende, aber in die Jahre gekommene, Winzerhaus wartet nur darauf, von Ihnen, neu gestaltet zu werden. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück, lassen viele Möglichkeiten zu, um an dieser Adresse Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Der Innenhof und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie an klaren Tagen den umwerfenden Weitblick bis hin zum Schneeberg.

Derzeit umfasst das Gebäude auf einer Wohnfläche von ca. 97 m², ein Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, kleines Kabinett (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Garderobe, WC und Badezimmer.

Der ehemalige Weinkeller umfasst ca. 70 m², eine ca. 37 m² große Einfahrt und die am hinteren Teil des Grundstückes massiv gebaute Scheune von ca. 40 m, runden das derzeitige Platzangebot ab.

Das Dach des Winzerhofes wurde 2011 erneuert. Die einzelnen Wohnräume werden zurzeit über einzelne Holz/Kohle-Öfen beheizt.

Fordern Sie jetzt gleich weitere Informationen über diese Immobilie an!

BEBAUUNGSREGELUNGEN:
Möchten Sie das Gebäude verändern und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen umbauen, so schreibt die Gemeinde für dieses Grundstück folgende Bebauungsvorschriften vor:

Bebauungsweise: halboffen oder geschlossen
Geschossanzahl: 1 Geschoss + Dachausbau bzw. 2 Vollgeschosse
Firsthöhe: maximal 9,5 m bei I und maximal 10,5 m bei II
Dachneigung:35 - 45° bei I und 25 bis 45° bei II
Dachform: Satteldach, Walmdach,
Baufenster: zwingende Baulinie an der Straßenfluchtlinie bis 40 m von der Straßenflucht

LAGE:
Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Eisenstadt und dem Neusiedler See entfernt liegt die Gemeinde St. Margarethen im Burgenland. Derzeit leben in St. Margarethen ca. 2.691 Einwohner.

Eine vielfältige Gemeinde, die sich heute als moderner Festspielort präsentiert, wo man Kultur auf höchstem Niveau mit Erholung, Natur, Wein und Genuss mit der Oper im Steinbruch, den Passionsspielen, Exklusivkonzerten internationaler Künstler und Österreichs größtem Freizeitpark, dem Familypark verbindet.

Aber auch für alle anderen bieten der Ort viele Möglichkeiten und ist idealer Ausgangspunkt um idyllische Weinfluren, einzigartige Naturlandschaften des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel und den größten Steppensee – den Neusiedler See - zu erkunden.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Kindergarten: ca. 170 m
Volksschule: ca. 280 m
Hauptplatz: ca. 280 m
Spar: ca. 1 km
Badeteich: ca. 1 km
Römersteinbruch:ca. 3 km
Seebühne Mörbisch:ca. 12 km
Familypark: ca. 2,7 km
Grenzübergang (H)ca. 5.9 km
Eisenstadt Zentrum:ca. 9.5 km
Wien Stadtgrenze: ca. 50 km

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.