Wohnung in Wien zu kaufen - 1672/1439

Mitten im städtischen Geschehen und doch abseits des lästigen Lärms befindet sich diese reizende 2,5-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Uhl- und Bennoplatz im 8. Wiener Bezirk.

BESCHREIBUNG
Bereits beim Betreten der Wohnung besticht diese durch ihre beeindruckenden hohen Decken - ein unverwechselbares Markenzeichen der Altbauten. Circa 3,5 Meter ragen diese in die Höhe und geben jedem einzelnen Raum viel Freiheit und Größe. Das Apartment weist eine Wohnnutzfläche von 62,26 m² auf. Über den freundlichen Vorraum gelangt man in den offenen Wohnessbereich mit der integrierten Küche. Von dort aus ist das geräumige Schlafzimmer zu begehen. Beide Räume sind südwestlich ausgerichtet. Ein Kabinett von ca. 7 m² rundet das Angebot ab und lässt eine vielfältige Nutzung zu, beispielsweise als Büro, Abstellraum, Schrank-/Schuhraum oder als kleines Kinderspielzimmer. Das Badezimmer und das separate Fenster-WC sind über den Vorraum zu erreichen. Helle, freundliche Farben und komfortable Einrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Apartment wird möbliert übergeben (die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert).

Die liebevoll eingerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie ist komplett in den Innenhof gerichtet und verspricht somit absolute Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Das Apartment befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde es umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster und die Gas-Therme erneuert, eine Sicherheitstür wurde montiert und eine maßgefertigte Tischlerküche im Wohnessbereich integriert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Der Zustand des Wohnhauses kann als gepflegt bezeichnet werden. So wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Innenhof steht allen Wohnungseigentümern zur Verfügung. Überdachte Fahrradstellflächen im Freien sind im Innenhof ebenfalls vorhanden.

LAGE, LAGE, LAGE
Die Josefstadt als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens gehört zu den angesagten inneren Bezirken und liegt im Zentrum der Stadt. Der achte Wiener Gemeindebezirk gilt als das kulturelle Herz der Stadt und kann auf eine lange Tradition als Ort für Lebensfreude, Kunst und Kultur zurückblicken. Der hervorragende Standort mitten im Zentrum, das vielfältige infrastrukturelle Angebot und die perfekte Verkehrsanbindung versprechen eine exzellente Lebensqualität. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, diverse Geschäfte, namhafte Kaffeehäuser und Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Schuhmuseum ist 130 m von der Wohnung entfernt, und das berühmte Theater in der Josefstadt ist in 10 min zu Fuß zu erreichen. Bis zur U6-Station Jösefstädter Straße benötigt man 2 Gehminuten, Straßenbahnstationen der Linien 2, 33 und 5 befinden sich in 200 m Entfernung. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße.

DAVE
Bei entsprechender Nachfrage stelle ich gerne unser digitales Angebotsverfahren zur Verfügung, um einen transparenten und fairen Angebotsverlauf ohne Zeitdruck zu gewährleisten. Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

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