Haus in Pottendorf zu kaufen - 1672/1430

Sie wollen kein 0815-Haus mit 100 m² Garten? Sie suchen das Außergewöhnliche, das Einzigartige, das Rare, auch wenn etwas in die Jahre gekommen, dafür aber mit beachtlich viel Klasse und Charme? Sie schätzen das Exklusive und die hochwertige Ausführung, die solide Bausubstanz, wollen sich aber die Möglichkeit nicht nehmen lassen, der Immobilie Ihre ganz individuelle Note zu verleihen, um diese im neuen Glanz erstrahlen zu lassen? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 300 m² und einer Grundstücksgröße von 1521 m² ist hier reichlich viel Platz und Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Großfamilien, zum Unterbringen von Beruf und Familie oder als Kapitalanlage und Eigennutzung.

Das imposante Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine Erweiterung durch den Zubau eines Erkers über zwei Geschosse an der Südfassade sowie eines Windfanges im Bereich des Hauseingangs. Der herrschaftlich anmutende Runderker mit seinen beeindruckenden bodentiefen Fenstern und Glastüren weist in den herrlichen Garten und gibt einem das Gefühl sich mitten in einer Ruheoase zu befinden. Ob als gemütliche Lesenische, ruhiger Arbeitsort oder als lichtdurchfluteter Essplatz: der Erker verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter und Charme. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Behaglichkeit. Im Zuge des Zu- und Umbaus wurden die Holzfenster erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die letzte bauliche Veränderung fand im Jahr 1997 statt und umfasste den Umbau des Wohnzimmers sowie den Zubau eines Schlafzimmers in Massivbauweise im Erdgeschoss.

Im Jahr 1990 wurde auch die Garage um 4 m in der Tiefe vergrößert und weist aktuell eine Fläche von 61,85 m² auf - ausreichend viel Platz für 4 Autos.

Das Wohnhaus bietet 2 selbständige Wohneinheiten an, mit separaten Eingängen, jede mit Garage. Ein Wohnungseigentumsvertrag aus dem Jahr 1975 liegt vor.

Die Wohneinheit im EG hat eine Wohnnutzfläche von 154,51 m² und gliedert sich wie folgt in:
+ geräumigen Vorraum
+ Abstellraum
+ Fensterbad mit Dusche
+ Fenster-WC
+ Küche
+ gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
+ herrlichen Erker
+ Schlafzimmer mit Blick auf den Naturbiotop im Garten
+ begehbare Garderobe

Die Wohneinheit im OG weist eine Wohnnutzfläche von 145,41 m² auf und setzt sich zusammen aus:
+ geräumigem Vorraum
+ Fenster-WC
+ Fensterbad mit Badewanne
+ geräumigem Abstellraum
+ Küche
+ Esszimmer mit Fischgrätparkett
+ einladendem Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und offenem Kamin
+ Schlafzimmer
+ 3 Kinderzimmer, das eine mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse

Ein 104,24 m² großer Keller rundet das Angebot ab und bietet neben einer Wellnessoase mit Sauna und Solarium weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten an. Platzmangel? Hier sicher nicht!
Beide separate Wohneinheiten sowie der Keller sind über das großzügige Stiegenhaus zentral zu begehen.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Parkettböden verlegt. Das Wohn- und das Esszimmer im Obergeschoss beeindrucken unter anderem durch den edlen Klassiker des Parkettbodens, nämlich den Fischgrätparkett und seine zeitlose und außergewöhnliche Optik. Die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgelegt.
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung über Radiatoren in allen Zimmern. Bezaubernde offene Kamine in beiden Geschossen sorgen alternativ oder zusätzlich für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre in den kalten Wintermonaten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarenergie mit Pufferspeicher. Seit der letzten baulichen Veränderung im Jahr 1997 wurde noch im Bereich der Haustechnik, Warmwasseraufbereitung und in die Erneuerung der Heizungsanlage, Öl-Brenner Kesseltausch investiert. Die Innenräume, insbesondere im Obergeschoss, sind zwar etwas in die Jahre gekommen, bieten allerdings aufgrund ihrer Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten. Hier ist Ihre Fantasie gefragt!

Der naturbelassene große Garten ist parkähnlich mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern angelegt und bietet ausreichend Schatten an heißen Sommertagen. Der Naturbiotop mit dem Holzsteg ist ein weiterer Benefit dieses grandiosen Anwesens. Naturliebhaber und Hobbygärtner kommen hier garantiert auf ihre Kosten. Bei dieser Grundstücksgröße ist beinahe alles möglich!

Zusammenfassend eine großartige Liegenschaft mit viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst! Es lohnt sich, es gibt nämlich viel zu bestaunen!

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Pottendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 7.457 Einwohnern im Bezirk Baden. Die Burg – das heutige Schloss Pottendorf – wurde um das Jahr 1090 erbaut und ist bis heute das Herzstück der Ortschaft. Seit 2019 finden sogar standesamtliche Hochzeiten in der Schlosskapelle statt.
In der Siedlung auf einer Fläche von rund 5000 m² befindet sich ein neu errichteter Spielplatz mit vielen abwechslungsreichen Geräten. Dieser ist liebevoll angelegt und bestens gepflegt. Er zählt zu den schönsten Spielplätzen im Bezirk Baden und lockt viele Familien an. Der nächstliegende Kindergarten sowie die Volksschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Pottendorf ausreichend vorhanden: Spar wird Eurospar, Billa wird zu Billa Plus und demnächst öffnet ein Penny Markt ebenfalls seine Türen in Pottendorf. Am Marktplatz bietet ein Bauernmarkt / Wochenmarkt frische Produkte und Leckeres aus der Region. Ein Ärztezentrum, eine Apotheke, zwei Zahnärzte, zwei Bäckereien und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Obwohl mitten in einer grünen Ruhelage genießt man hier eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz. So ist man in Wien dank der direkten Anbindung an die A3 in ca. 20 min., in Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt - gerade mal in ca. 15 min. Aber auch öffentlich sind diese Städte durch die perfekte Bahnverbindung gut zu erreichen. Die Pottendorfer Linie wird bis 2023 durchgehend zweigleisig ausgebaut, im Anschluss daran erfolgen weitere Attraktivierungen und Sanierungen, die 2029 abgeschlossen sein werden. Damit wird die viergleisige Südstrecke zwischen Wien und Wr. Neustadt Realität. Alle Bahnhöfe werden modernisiert und barrierefrei gestaltet.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
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