Baugrund Eigenheim in Pottendorf zu kaufen - 1672/1426

Aufgeschlossenes Baugrundstück in ruhiger Wohnsiedlung in Pottendorf

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2486 - Pottendorf

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Objektdetails

FlächeKaufpreis
639 m² EUR 265.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
639 m²
Verbaute Fläche
24 m²

Kosten

Kaufpreis:
EUR 265.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Sie suchen das ideale Baugrundstück zur Verwirklichung Ihres Traumhauses? In einer aufstrebenden Gemeinde, mit hervorragender Lebensqualität und einer Top Infrastruktur? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!

Ich darf Ihnen dieses 639 m² großes, ebenes Baugrundstück in einer traumhaft schönen Wohnsiedlung in Pottendorf samt 24 m² geräumigem Nebengebäude, 2 Gartenhäusern und einer Pergola exklusiv zum Verkauf anbieten.
Idyllisch gelegen, herrlich ruhig und bemerkenswert ansprechend!

BESCHREIBUNG:
Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und weist eine Breite von ca. 16 m und eine Länge von ca. 39,94 m auf.
Strom ist bereits eingeleitet. Wasser und Kanal sind an der Straße vorhanden. Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet.
Es besteht kein Bauzwang!

Das Grundstück ist eingezäunt. Der Einreichplan zur Errichtung der Einfriedung samt Baubewilligung von 1978 liegen vor.

Ein baubewilligter Einreichplan für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage und Nebengebäude vom Jahr 1992 ist ebenfalls vorhanden und könnte erneut eingereicht werden. Davon wurde lediglich das 24 m² großes Nebengebäude / Wirtschaftsgebäude tatsächlich umgesetzt. Dieses wurde teils als Werkstatt und teils als Sommerküche (mit Ecksitzbank) genutzt. Unter der herrlichen Pergola kann man an Sommerabenden den Tag gemütlich ausklingen lassen und der Stille lauschen. In zwei Gartenhäuschen werden die Gartengeräte aufbewahrt.

Ein Haselnuss- und ein Zwetschgenbaum verschönern das Grundstück noch zusätzlich und sorgen für angenehmen Schatten in den heißen Sommertagen.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN lt. Gemeinde:
* Es können bis zu 2 Wohneinheiten errichtet werden.
* Bauklasse II
* offene Bauweise
* Bebauungsdichte 25%-30%
* 2 Autostellplätze pro Wohneinheit sind vorgeschrieben
* es gilt die NÖ Bauordnung
* kein Bebauungsplan, das Wohnhaus muss lediglich dem örtlichen Siedlungsbild entsprechen, keine weiteren Vorschriften

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Pottendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 7.457 Einwohnern im Bezirk Baden. Im Osten grenzt sie ans Burgenland. Ihr Gebiet umfasst die Katastralgemeinden Pottendorf und Landegg sowie Siegersdorf und Wampersdorf. Die Burg – das heutige Schloss Pottendorf – wurde um das Jahr 1090 erbaut und ist bis heute das Herzstück der Ortschaft. Seit 2019 finden sogar standesamtliche Hochzeiten in der Schlosskapelle statt. Im frühen 19. Jahrhundert brachte die Eröffnung einer Spinnerei großen Aufschwung, während sie eine neue industrielle Epoche einläutete. 1835 galt sie als größte Baumwollgarnspinnmanufaktur der Monarchie, erst im Jahr 1976 wurde sie geschlossen. Heute beherbergt die "alte Spinnerei" die Marktgemeinde Pottendorf und bietet im großen Festsaal ausreichend Platz für zahlreiche Events und Veranstaltungen an.

In der Siedlung auf einer Fläche von rund 5000 m² befindet sich ein neu errichteter Spielplatz mit vielen abwechslungsreichen Geräten. Dieser ist liebevoll angelegt und bestens gepflegt. Er zählt zu den schönsten Spielplätzen im Bezirk Baden und lockt viele Familien an. Der nächstliegende Kindergarten sowie die Volksschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Pottendorf ausreichend vorhanden: Spar wird Eurospar, Billa wird zu Billa Plus und demnächst öffnet ein Penny Markt ebenfalls seine Türen in Pottendorf. Am Marktplatz bietet ein Bauernmarkt / Wochenmarkt frische Produkte und Leckeres aus der Region. Ein Ärztezentrum, eine Apotheke, zwei Zahnärzte, zwei Bäckereien und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obwohl mitten in einer grünen Ruhelage genießt man hier eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz. So ist man in Wien dank der direkten Anbindung an die A3 in ca. 20 min., in Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt - gerade mal in ca. 15 min. Aber auch öffentlich sind diese Städte durch die perfekte Bahnverbindung gut zu erreichen. Die Pottendorfer Linie wird bis 2023 durchgehend zweigleisig ausgebaut, im Anschluss daran erfolgen weitere Attraktivierungen und Sanierungen, die 2029 abgeschlossen sein werden. Damit wird die viergleisige Südstrecke zwischen Wien und Wr. Neustadt Realität. Alle Bahnhöfe werden modernisiert und barrierefrei gestaltet.

DAVE
Bei entsprechender Nachfrage stelle ich gerne unser digitales Angebotsverfahren zur Verfügung, um einen transparenten und fairen Angebotsverlauf ohne Zeitdruck zu gewährleisten. Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.


Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin von der Großartigkeit dieses Grundstücks!

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