Büro in Eisenstadt zu mieten - 1672/1401

REPRÄSENTATIVES Büro oder Ordination in Eisenstadts Zentrum beim Schloss Esterhazy!

Dieses schöne 221m² große Büro bzw. Ordination liegt in begehrter und zentraler Lage direkt vis-a-vis vom Schloss Esterhazy. Schon beim Eintritt in das Gebäude, die ehem. Nationalbank Zweigstelle Eisenstadt, empfängt Sie ein prachtvoller Eingansbereich. Im selben Gebäude sind bereits ein Finanzvermittler, ein HNO-Facharzt, eine Steuerberatung und ein Grafikbüro.

Vom großzügigen Empfangsbereich aus sind fast alle Räume, die Küche, das Badezimmer und die Gästetoilette zentral begehbar. Die Raumhöhe von 2,90 Metern verleiht eine besondere Raumatmosphäre. Durch eine hohe Flügeltür treten Sie in den größten Raum mit direktem Blick auf das Schloss Esterhazy. Von diesem Raum aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer und zur 39m² großen Terrasse. Die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten verfügt auch über genügend Stauraum und kann problemlos abgeteilt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und eine zusätzliche Toilette. Dieses bietet genug Fläche um daraus zwei separate WC's zu machen oder einen weiteren Büroraum. Alle Räume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

AUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Raum 1 (ca. 12,05m²)
- Raum 2 (ca. 13,03m²)
- Raum 3 (ca. 32,96m²)
- Raum 4 (ca. 18,36 m²)
- Raum 5 mit offener Küche (ca. 43,69m²)
- Raum 6 (ca. 29m²)
- Bad mit Dusche, Wanne und Toilette (ca. 15m²)
- separate Toilette
- separate Dusche
- Terrasse (ca. 39m²)

Heizwärmebedarf: 169,5kWh/m²a Klasse: E

INFRASTRUKTUR:
Das Büro befindet sich in zentraler Toplage in Eisenstadt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterhazy und der Fußgängerzone (Gemeindeamt, Einzelhandel, Ärzte & Apotheken). Im Haus sind bereits Arzt, Steuerberatung etc. angesiedelt. In der gegenüberliegenden Tiefgarage Esterhazy können Sie von einem externen Anbieter Parkplätze anmieten. Die Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet als "kleinste Großstadt der Welt" umfangreiche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Ämter.

MIETE & SONSTIGES:
Der Gesamtmietzins inklusive Betriebskostenakonto und 20% USt. beträgt € 3.019,50.
Die Kaution beträgt € 9.058,50.
Die Mietvertragsbefristung beträgt 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Diese Kosten sowie alle weiteren verbrauchsabhängigen Kosten (zB Strom) sind auf eigene Rechnung separat zu begleichen.


Ich lade Sie herzlich dazu ein, diese Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin anzusehen!