Haus in Klingenbach zu kaufen - 1672/1400

Bungalow in Klingenbach - zeitlos schön und viel Platz für Ihre Familie

Haus Gartenansicht frontal -
Haus Gartenansicht frontal
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Batka

Andreas Batka

Roswitha Knebelreiter KGRE/MAX Style

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
126 m²4 EUR 400.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
611 m²
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
270 m²
Terrassenfläche
15 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
144 m²
Verbaute Fläche
162 m²
Möbliert
VOLL
Garage
1
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

162.1 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.62

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 400.000,00
Betriebskosten:
EUR 12,33
Heizkosten:
EUR 32,63
Kanal:
EUR 17,91 zzgl. 10% USt.
Müll:
EUR 7,34 zzgl. 10% USt.
Versicherung:
EUR 46,88
Sonstiges:
EUR 28,87
Umsatzsteuer:
EUR 2,52

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieser gepflegte, freistehende Bungalow mit Walmdach auf einem herrlichen 612 m² großen Grundstück im Herzen von Klingenbach.

Fordern Sie jetzt gleich das Exposé für weitere Informationen an.

Der 1972 errichtete Bungalow verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC, Abstellraum und eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf über 144 m² neben einem Kellerstübchen, großem Aufenthaltsraum, Technikraum mit Duschmöglichkeit, WC, Werkstatt auch über einen Garagenplatz.

Das Haus wurde bisher als Wochenendhaus genutzt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung.

Das liebevoll angelegte Grundstück kann sowohl von der Straßenseite als auch von der Rückseite betreten werden.


AUSSTATTUNGSDETAILS:
Das Haus wurde in ziegelmassivbauweise errichtet, die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden belegt.

Die Gasbrennwertanlage wurde im November 2021 komplett erneuert. Die restlichen Bauteile entsprechen dem Baujahr, sind in einem sehr guten Zustand.

Auf Wunsch kann das Mobiliar übernommen werden. Die Küche entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte adaptiert werden. Eine Änderung der Raumaufteilung hinsichtlich einer größeren Küche ist möglich.

Eine Bewässerungsanlage im Garten, befestigte Wege, Gartenbeleuchtung, ein großzügiger, überdachter Eingangsbereich und eine hervorragende Einfriedung runden das Angebot ab.


RAUMAUFTEILUNG:
Wohn-Esszimmer: ca. 40m²
Küche: ca. 7,5 m²
Vorzimmer: ca. 18,5 m²
Abstellraum: ca. 4 m²
Bad: ca. 7 m²
WC: ca. 2 m²
Schlafzimmer: 16 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,5 m²
Zimmer: ca. 16 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Keller: ca. 144 m²


INFRASTRUKTUR:
Klingenbach ist eine gemischtsprachige Gemeinde im nördlichen Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung und hat derzeit ca. 1300 Einwohner. Der Ort selbst besticht mit seinem ländlichen Charakter, mit der Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der Bundeshauptstadt Wien und der Nähe zur ungarischen Stadt Sopron.

Klingenbach ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Standort und auch ein guter Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Familypark, Schloss Esterhazy, Rotweinstraße Mittelburgenland und vieles mehr.

Klingenbach selbst bietet eine Kindergrippe, Kindergarten und eine Volksschule in unmittelbarer nähe zu dem beworbenen Bungalow. Die Landeshauptstadt Eisenstadt, hat ein breites Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.)

Eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen, Vereinen und ein ADEG versorgen Sie kulinarisch und kulturell.


ENTFERNUNGEN:
Wien: ca. 52 km
Eisenstadt: ca. 11 km
Sopron: ca. 11 km
Volksschule Klingenbach: 250 m
Gemeindezentrum Klingenbach: 300 m


SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

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