Haus in Zillingtal zu kaufen - 1672/1382

Zum Verkauf gelangt ein innen komplett saniertes Einfamilienhaus auf einem 463 m² Grundstück in Zillingtal.

Auf insgesamt 3 Etagen (inkl. Keller) mit ca. 111 m² Wohnnutzfläche können Sie im idyllischen Zillingtal die Vorzüge des sonnigen Burgenlandes genießen. Zillingtal ist eine beliebte Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Müllendorf A3, die Einkaufszentren von Eisenstadt, Mattersburg sowie von Wr. Neustadt. Das Highlight der Gegend ist aber sicherlich der wunderschöne Steinbrunner Badesee, der sich in nur ca. 4 km Entfernung befindet.

++DIE GESAMTE SANIERUNG WURDE ABSOLUT PROFESSIONELL UND HOCHWERTIG AUSGEFÜHRT++

++Raumaufteilung++

OG:

- großes Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne & Duschpaneel, WC und Waschbecken

EG:

- Wohnbereich mit Küche, durch Kamin und Raumtrenner geteilt
- 1 Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer/Büro/Esszimmer
- WC
- Vorraum

Keller:

- 3 Räume, 2 mit Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung
- WC in Vorbereitung
- Gang incl. Tür zum Garten
- kleiner Stauraum unterhalb der Stiege

In den letzten Jahren wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert, die Wasser- und Kanalleitungen, der Estrich samt Dämmung in allen 3 Etagen, alle Bodenbeläge, die Türen und Fenster, die Einbauküche sowie die Sanitäreinrichtungen im EG und im OG.

+++Durch die Dämmung der Bodenplatte, der Decken sowie der Wände konnte der Heizwärmebedarf von 350 auf 89 reduziert werden! In Verbindung mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (auf 3 Etagen) bedeutet dies für Sie eine enorme Ersparnis bei den Heizkosten!+++

Um die Kernsanierung zu vervollständigen sollte das Dach sowie die Dachrinnen erneuert werden. Da die Fassade noch nicht verputzt wurde kann die Aussenansicht des Hauses noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden, ein 14cm dicker EPS-Vollwärmeschutz samt Fassadennetz und Klebespachtel wurde bereits angebracht.

Das Grundstück befindet sich im Ortskern und weist eine Hanglage nach unten auf, dies bietet den Vorteil dass es einen ebenerdigen Kellerausgang gibt, zudem gibt es hier 2 Räume die über normale Tageslichtfenster verfügen. Die Vorbereitungen für ein WC im Keller wurden auch bereits getätigt. Zusätzlich gibt es einen HWR mit Waschmaschinenanschluss in dem sich auch die Luftwärmepumpenheizung befindet.

Vor dem Hauseingang wurde eine 32 m² große Terrasse betoniert, zudem befindet sich eine kleine Gartenhütte im oberen Teil des Grundstückes.

Die Liegenschaft wird besenrein übergeben, die vollausgestattete Küche verbleibt im Haus. Eine Übergabe ist sofort nach Zahlung möglich.

Entfernungen:

Kindergarten ca. 50 m
Volksschule ca. 2,3 km
Gemeindeamt ca. 100 m
Arzt ca. 500 m
Apotheke ca. 6,5 km
Nahversorger ca. 2,5 km
Autobahnauffahrt A3 ca. 5 km
Bahnhof Neufeld 7 km
Eisenstadt ca. 11 km
Family Park St. Margarethen ca. 20 km
Arena Mattersburg ca. 20 km
Wiener Neustadt ca. 13 km
Flughafen Schwechat ca. 55 km

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten des Interessenten vorliegen (Name, Telefonnummer, Emailadresse, Wohnadresse).

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.