Haus in Emmerberg zu kaufen - 1672/1192

Großes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
247 m²6 EUR 499.000

360° Bilder (6)

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
5.327 m²
Wohnfläche
247 m²
Umschwung
269 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Parkplatz
4
Baujahr
1964
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

177.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.09

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 499.000
Betriebskosten:
EUR 360,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Leben im Einklang mit der Natur. Kaum zu glauben. In nur 15 Minuten von Wiener Neustadt und rund 40 Minuten von Wien entfernt liegt diese kleine grüne Oase abseits der Hektik der Stadt.

Verkauft wird hier ein sehr schönes und in absoluter Ruhelage liegendes Landhaus mit traumhaften Ausblick auf die Hohe Wand und über das gesamte Tal. Das großzügige Einfamilienhaus liegt abseits vom Ortskern. Das Haus wurde in den 1960iger Jahren erbaut und im Jahr 2017 saniert.
Rund um dieses außergewöhnlichen, rund 250m² großzügigen Hauses befindet sich ein eigener Wald, ein idyllischer Garten mit jeder Menge entdeckungsreicher Winkeln, einem eigenen Grillplatz, einer Vogelvoliere, Eine Garage für zwei PKW´s und ein zusätzliches Carport für ebenfalls zwei Fahrzeuge gehören ebenfalls zu diesem traumhaften Objekt. (Gesamtgröße 5327m²)
Das absolut ruhig gelegene Anwesen ist uneinsehbar und abgelegen von der Straße zugänglich, über die eigene, alarmgesicherte Zufahrt gelangen Sie zum Haus. Eingehüllt in Wald und großzügigem Garten, finden Sie hier die absolute Ruhe. Für Familie, Hobby und/oder aber auch zum Arbeiten haben Sie hier Platz ohne Ende.

Raumangebot:
Eingangsbereich Wintergarten und Vorraum
Jagdstube mit antikem Kachelofen und Wandmalerei
Zimmer als Schrankraum und Office geeignet
Großzügiges Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
WC
Vorraum mit Ausgang in den Innenhof und Zugang zur Küche
Küche mit Zugang zur Waschküche, kann auch als Speisekammer oder Abstellraum genutzt werden
(in der Küche gibt es einen Bodenzugang in einen Erdkeller)
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. WC
und neuwertiger Infrarotkabine
Großes Atelier mit eigenem Eingang und angrenzendem Schlafzimmer (ebenfalls direkter Ausgang in den Innenhof) und einem eigenen kleinen Bad mit WC und Waschbecken.

Ausstattung:
Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung mit Öl. Der Wintergarten und Vorraum ist mit Terracottafliesen ausgestattet. In allen Wohnräumen sind Laminat-Böden verlegt und Fliesen in Küche, Waschküche und den Sanitärräumen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca. 350,00 Euro inkl. Ust, zuzüglich rund 50,00 Euro Gemeindeabgaben.

Emmerberg gehört zur Gemeinde Winzendorf-Muthmansdorf Bezirk Wr. Neustadt Land.
In diesem, nur 1,7 km entfernt, finden Sie alles was Sie fürs tägliche Leben brauchen, Ärzte, Gemeinde und Einkaufsmöglichkeiten, Wander- und Freizeitwege finden sich ebenso wie ein reges Vereinsleben. Ein hoher Erholungsfaktor in einer Region mit höchster Lebensqualität.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:177,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,09

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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