Wohnung in Wien zu kaufen - 1671/2836

Allrounder - 4-Zimmer Eigentum auf über 112 m²!

Angrenzend an den 3. Wiener Gemeinde Bezirk öffnet eine traumhafte, ruhig gelegene sowie ideal erschlossene Eigentumswohnung in der Leberstraße des 11. Bezirks seine Türen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 sowie 2023 umfassend renoviert und befindet sich im Hochparterre eines Altbau Mehr-Parteien-Hauses. Sie bietet neben der ca. 112 m² großen Wohnfläche 3 Schlafzimmer sowie einen ca. 8 m² großen Keller.

Die vorhandene Smart Heizung sowie die Option der Errichtung eines Kachelofens sind die Highlights des Objekts. Dadurch ist einerseits jeder Raum individuell heizbar, andererseits bietet die Möglichkeit eines Kachelofens eine Effizienzsteigerung sowie einen erheblichen Mehrwert in Bezug auf die Energiekosten.

Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die perfekt ausgebaute öffentliche, als auch motorisierte Verkehrsanschließung runden diesen Allrounder perfekt ab.

Highlights:

- smarte Heizungssteuerung – jeder Raum individuell heizbar
- Option zu einem kombinierten Heizsystem mittels Kachelofens
- nur 2 Gehminuten von der Schnellbahn S7 „Geiselbergstraße“ entfernt
- Sicherheitstüre
- 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
- hervorragende Homeoffice-Möglichkeit
- Abstellraum
- Renovierungen im Jahr 2012 und 2023 (Böden, Wände, Decken, Badezimmer, Fenster, Gasleitungen)
- Bad mit geräumiger 2-Personen Dusche, Badewanne und Lüftung, separates WC
- Einbauküche (4m Arbeitsfläche)
- Böden: Fliesen, Laminat
- trockener Keller (ca. 8 m²) + Fahrradraum
- Fenster 2- bzw. 3-fach Verglasung (keines davon straßenseitig)

Raumaufteilung:

- Hochparterre: Vorraum, WC, Abstellraum, 3 Zimmer, Badezimmer, Küche + Essplatz, Wohnzimmer
- Keller: Abstellraum

​​​​​​​Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 339.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.


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