Mietwohnhaus in Berndorf zu kaufen - 1671/2818

Wohn- und Geschäftshaus in Berndorf!

Ursprünglich um 1967 errichtet unterteilt sich dieses Objekt in zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung inkl. Terrasse im Obergeschoss.

Die Immobilie liegt in Nähe zum Stadtkern und ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Das Grundstück ist als Bauland - Kerngebiet gewidmet.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung in Form eines Holzvergasers. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Derzeit ist eine Geschäftseinheit als Cafe inkl. Gastgarten (befristet vermietet bis Dezember 2023) und die andere als Sonnenstudio (befristet bis September 2026) vermietet. Insgesamt wird eine Nettomiete von derzeit monatlich € 3.508,12, bzw. ein Jahresertrag von € 36.600,-- erzielt.

Die Betriebskosten der gesamten Liegenschaft belaufen sich aktuell auf € 728,-- pro Monat. 

Aufteilung:

EG ca. 209m²:

- Stiegenhaus
- 3 Lagerräume
- 2 Verkaufsräume (Sonnenstudio)
- Gastgarten
- Vorraum und WC Anlagen
- Gastraum
- Küche

OG ca. 137m²:

- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Wohnküche
- Terrasse
- 3 Zimmer


Kaufpreis: € 899.000,--


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.