Haus in Au am Leithaberge zu kaufen - 1668/1841

OPEN HOUSE: Samstag, 01. April 2023 ab 9:00 Uhr - Um Ihre Anmeldung wird (auch online) gebeten!

LINK zur Video Tour: https://www.youtube.com/watch?v=hHSRABSKTxI

Zum Verkauf kommt dieses gut ausgebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bestehend aus:

EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie Jägerzimmer (ca. 91 m²).
OG: großer Wohnraum mit integrierter Küche, Kabinett und Dusche mit WC und einem Balkon (ca. 79 m²).
Die Raumaufteilung ist sehr gut und bietet genügend Platz für "Jung und Alt".

Das Wohnhaus wurde 1984 errichtet, und 1998 auf ein Zweifamilienhaus ausgebaut. Der gut angelegte Wintergarten wurde 2004 zugebaut. 2013 wurde diese tolle Immobilie umfangreich renoviert (Fenstertausch, Vollwärmeschutzfassade, und die Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe erneuert).
Die massive Bauweise sowie die gediegene Ausstattung mit Kachelofen und die großzügige Raumplanung verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alles auf einen Blick:
+ große Wohnfläche 169 m²
+ Grundstücksgröße 721 m²
+ geräumiges Wohnzimmer
+ ausgebautes Dachgeschoß
+ voll unterkellert
+ hochwertiger Wintergarten 25 m²
+ Vollwärmeschutzfassade
+ Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Garage
+ großer Garten

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich!

LAGE, INFRASTRUKTUR, ÖFFIS:
Die Marktgemeinde Au am Leithaberge ist ein bezaubernder Ort im politischen Bezirk Bruck a.d. Leitha und liegt am Nordwest-Abhang des Leithagebirges. Die Nähe zum Wald lädt geradezu zum Wandern in noch unverfälschter Natur durch das Leithagebirge ein.

DISTANZEN von Au am Leithaberge:
Flughafen Wien Schwechat: 30 km
Eisenstadt: 13 km
Wien Mitte: 44 km

DAVE:
Bei entsprechender Nachfrage stelle ich gerne unser digitales Angebotsverfahren zur Verfügung, um einen transparenten und fairen Angebotsverlauf ohne Zeitdruck zu gewährleisten. Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.