Haus in Marchegg zu kaufen - 1668/1725

Klein aber fein - Einfamilienhaus mit Zubaumöglichkeit!

Zum Verkauf steht dieses kleine Wohnidyll mit einer wahren Gartenoase. Das gemütliche Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich auf einem ca. 971 m² großen, sonnigen Grundstück in Bahnhofsnähe. Außer den Standard-Anschlüssen wie Strom, Wasser und Kanal ist auch ein Brunnen vorhanden. Der großflächige, ruhige Garten bietet nicht nur ausreichend Platz zum gemütlichen Entspannen und Natur genießen, sondern auch für einen möglichen Zubau.

GLIEDERUNG (3,5 Zimmer):
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche.
• WC
• Veranda

Obergeschoss:
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer

Ein kleiner Zubau (separater Eingang) an die Verenada links vom Hauseingang wird für die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt.

FLÄCHEN:
• Grundfläche: ca. 971 m²
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Nutzfläche: ca. 130 m2

ZUSATZINFORMATIONEN:
• Baujahr: ca. 1956, Ziegelmassivbau
• Widmung: Bauland/Wohngebiet
Bauklasse: I, Bebauungsdichte 30%
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Teilkeller
• ausgebautes Dachgeschoß
• 2-fach verglaste Fenster miot Außenrollos
• Boden: Fliesen- und Laminatboden
• Ca. 2015 teilweise renoviert: Fenstertausch, Erneuerung von Küche und Badezimmer, neuer Einbauschrank im Schlafzimmer.
• Es liegt kein Grundriss zum Objekt vor, nur eine Skizze.

Gerne beantworte ich all Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihren Anruf!

Kaufpreis: 265.000,- EUR


LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die historische Stadt Marchegg liegt an der March am Ostrand des Weinviertels und damit an der Grenze zur Slowakei.
Marchegg bietet eine gute Infrastruktur: vorhanden sind Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Montessori-Kindergarten; Ärzte, Zahnarzt, Rotes Kreuz-Rettungsdienst, Henry Laden, Bankfilialen, div. Supermärkte (Billa, Penny), Tankstelle, Konditorei, Pizzeria, Motel, Tischlerei, Frisör, etc. Erwähnenswert sind außerdem die vielen Vereine, die Tagesmutter sowie der Badeteich. Freizeitmöglichkeiten: Historischer Rundwanderweg, Radweg, Schloss Museum, Heimatmuseum, Storchenkolonie, Fischen, Baden, Tennis, Reiten, usw.
Sie erreichen die Stadtgemeinde von der Stadtgrenze Wien in ca. 30 Autominuten und ebenso von Bratislava. Auch die Bahnverbindung von und nach Bratislava und Wien sind ausgezeichnet. Ein zwischen den zwei Stadtteilen und Breitensee verkehrender Stadtbus ist ebenfalls vorhanden.
Mehr dazu finden Sie unter: http://www.marchegg.at

DISTANZEN VON MARCHEGG:
Bratislava Zentrum 35 km
Hainburg an der Donau 15 km
Wien 35 km
Flughafen Wien Schwechat 50 km