Mietwohnhaus in Bruck an der Leitha zu kaufen - 1668/1604

Anlageobjekt im Zentrum von Bruck/Leitha

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Objektdetails

FlächeKaufpreis
490 m² EUR 1.100.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
708 m²
Wohnfläche
490 m²
Nutzfläche
847 m²
Baujahr
ca. 1900

Heizwärmebedarf

150 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.45

Kosten

Kaufpreis:
EUR 1.100.000
Maklerhonorar:
EUR 47.520,00
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein zweiflügeliges Gebäude in der Fußgängerzone der Bezirksstadt Bruck/Leitha.
Der Hauptflügel befindet sich in der Kirchengasse, der Nebenflügel in der Schubertstrasse.

In den Jahren 1999 – 2000 wurden Kanal, Wasser und Elektrik erneuert und das, unter Denkmalschutz stehende Gebäude zum Teil renoviert.
Demzufolge kann der Zustand des Hauses aktuell als durchschnittlich bis gut bezeichnet werden.
Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung, die mit Gas betrieben wird und deren Heizkessel vor ca. 6 Monaten erneuert wurde.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 847 m² teilt sich in ca. 357 m² gewerbliche Fläche und ca. 490 m² Wohnfläche.

Die gewerbliche Fläche, bestehend aus drei unbefristet vermieteten Einheiten, befindet sich im Erdgeschoß.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben, zum Teil vermietete Wohnungen.
Fünf Wohneinheiten, in der Größenordnung von 42 m² bis 90 m² befinden sich im ersten Stock, zwei Wohneinheiten in der Größe von 70 m² und 118 m² sind im Dachgeschoß untergebracht.
Ein kleiner Teil des Dachbodens im Nebengebäude könnte sogar noch zur Wohnfläche ausgebaut werden.

Bei Vollvermietung kann eine Rendite von ca. 5,5% erzielt werden.
(Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis. Die zuzüglich zu zahlende MWSt. kann vom gewerblichen Käufer sofort steuerlich geltend gemacht werden.)

Die Lage der Immobilie kann man als hervorragend bezeichnen - mitten im Zentrum, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, zu Banken und Supermärkten usw...!
Die Bezirksstadt Bruck / Leitha überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, usw…).
Vor allem die tolle Verkehrsanbindung nach Wien, Ungarn und die Slowakei machen diese Stadt besonders interessant.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,45

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