Haus in Graz zu kaufen - 1665/7158

Einfamilienhaus mit Pool und Garten + Zinshaus mit 4 Wohnungen!

Einfamilienhaus Ansicht -
Einfamilienhaus Ansicht
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Jasminka Orescanin

Jasminka Orescanin

Marchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
280 m²4 EUR 1.048.000

Video

  • Objektfilm

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.276 m²
Wohnfläche
280 m²
Terrassenfläche
10 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
56 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1953
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

69.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.33

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 1.048.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse in Graz-Straßgang, in verkehrsgünstiger Lage.

Hier geht’s zur Online-Broschüre

Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten:
- das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet
- das Zinshaus, mit derzeit vier vermieteten Wohnungen, wurde im Jahr 2011 erbaut

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.276 m² auf.

Einfamilienhaus:
Im Haus wurden von 2006 bis 2008 einige große Sanierungen durchgeführt (Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände, Sanitär...). Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 zugebaut. Die Küche wurde heuer neu ausgestattet.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- Keller: Vorraum, Heiztechnik, Tankraum, drei Kellerräume und Nischen
- Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, neuwertige moderne Küche mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
- Dachgeschoß: Dachboden, Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Einfamilienhaus gibt es Heizkörper, das Zinshaus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt (Einfamilienhaus und Zinshaus) auf ca. € 600,-- pro Monat.

Eine wunderschön bepflanzte und gepflegte Wiese, ein Swimmingpool und Pavillon mit Grillmöglichkeit laden zum Weilen ein.
Ebenso befindet sich am Grundstück ein ca. 48 m² großes Carport mit Platz für drei PKWs und ein Garten samt Gartenhütte.

Vor dem Haus sind noch vier Autoabstellplätze zur Nutzung des Zinshauses.

Zinshaus:
Das Neubau-Zinshaus enthält vier Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt:

- Zwei Garconnieren mit je:
Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse
Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon

- Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je:
Erdgeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse
Obergeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon

Das Zinshaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, welcher für alle Wohnungen nutzbar ist sowie einen Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien.

Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vorzüge:
- Wintergarten
- Terrassen
- Ganztagssonne
- Garten mit Pool
- Gemüsegarten, Grillplatz, Pavillon mit Essbereich
- überdachte und freie Autoabstellplätze
- gute Vermietbarkeit der Wohnungen
- Immobilienanlage, als eine der sichersten Geldanlagen
- sehr gute Infrastruktur
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- uvm.

Anbotspreis* ab EUR 1.048.000,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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