Wohnung in Graz zu kaufen - 1665/6959

Im beliebten Wohnbezirk Waltendorf wird zwischen den Eustacchio-Gründen und der Waltendorfer Hauptstraße mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche ein exklusives, dreigeschoßiges Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten errichtet.

Für die ersten drei verkauften Wohnungen gibt es einen Preisnachlass in der Höhe von 3,5% auf den Kaufpreis.

Die Wohnungen begeistern durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs, Feinsteinzeug auf den Terrassen sowie Balkonen, elektrische Raffstore´s und vieles mehr zeichnen dieses Bauprojekt aus.

Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne im eigenen Garten oder auf den großzügigen Terrassen genießen.

Leistbares Wohnen durch niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt.

Raumkonzept dieser Wohnung:
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 30,55 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,07 m²)
- Bad/WC (ca. 5,07 m²)
- Vorraum (ca. 3,96 m²)
- Terrasse (ca. 18,62 m²)
- Balkon (ca. 8,00 m²)
- Garten (ca. 46,20 m²)

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem begrünten Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift. Die Dachfläche wird zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.

Durch die Situierung des Gebäudes, der planerischen Gestaltung und zusätzlichen Schallschutzmaßnahmen zur Waltendorfer Hauptstraße hin, wird ein ruhiges Wohnumfeld geschaffen. So sind alle Terrassen Südwest orientiert und an der Schall abgewandten Seite leicht nach hinten versetzt. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil oder einen Abstellraum. Bei der Planung des Projektes wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionierende Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Großzügige Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente.

Das Grundstück hat eine Hanglage von Ost nach West. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Nordwestseite. Die Parkplätze befinden sich im Untergeschoß. Es handelt sich um offene, vom Erdgeschoß überdachte KFZ-Abstellplätze. Für jede Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung. Dieser kostet ab € 19.200,-- netto für Anleger.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2023. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.

- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- Blick auf die Stadt und Herz Jesu Kirche
- nur 7 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- teilweise überhohe Geschoße mit Raumhöhen bis zu 2,80 m
- Massivbauweise
- barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen

Der angegebene Kaufpreis ist der Preis für Anleger.Der Preis für Endverbraucher beträgt € 302.865,--

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.