Gewerbeobjekt in Schwanberg zu kaufen - 1665/6708

Wasserkraftwerk mit vermieteter Gewerbefläche

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Markus Kothmüller

Markus Kothmüller

Marchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
4286 m² EUR 595.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
4.286 m²
Nutzfläche
1.215 m²
Nettorendite
7.18 %
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

343.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 595.000,00
Betriebskosten:
EUR 307,58 zzgl. 20% USt.
Heizkosten:
EUR 153,50 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 92,22

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Hier steht exklusiv ein Stauwasserkraftwerk mit ca. 1.215 m² Gewerbefläche und Erweiterungspotential zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Zentrum Bad Schwanberg in idyllischer Lage direkt neben dem Bach Schwarze Sulm und ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar.

In das ca. 4.286 m² große Grundstück gelangt man durch ein elektrisches Einfahrtstor. Es besteht aus einer großen Industriehalle, einem Haupthaus, in welchem sich Werkstätten, Büros, Lagerräume und eine Dienstwohnung befinden. Garagen sowie überdachte KFZ Abstellplätze, ein Hof mit überdachten Lagerflächen sowie zusätzliche, eingezäunte Lagerflächen befinden sich im Freien. Die Gebäude befinden sich teils in einem guten Zustand, teils in einem adaptierungsbedürftigem Zustand.

Das Herzstück der Liegenschaft ist das Stauwasserkraftwerk (Wehranlage), welches sich permanent im Stromerzeugungsbetrieb befindet und je nach Wasserlage bis zu 40KW/h Engpassleistung Strom erzeugt. In den letzten fünf Jahren wurde im Durchschnitt ca. 250.000KW pro Jahr erzeugt. Die Wehranlage, der Kran für die etwaige Entfernung von Verklausungen und der Generator zur Stromerzeugung befinden sich in einem guten Zustand.
Das dementsprechende Wasserrecht vom Land Steiermark ist bis zum Jahr 2041 gegeben und einer Verlängerung sollte nichts im Wege stehen.
Ebenso bestehen die Verträge für die Netzeinspeisung und Stromversorgung der Mieter der Liegenschaft.
Ein Trafo im Wert von ca. € 200.000,-- (im Eigentum der Energienetze Steiermark) mit 110 KV Anschlusseinkaufswert ist ebenso vorhanden.
Die Gebäudehülle und die Verkabelung befindet sich im Liegenschaftseigentum.

Die gesamte Liegenschaft eignet sich zum Einen als Ertragsobjekt, zum Anderen auch zur eigenen, zusätzlichen gewerblichen Nutzung und hat daher sehr viel Potential.

Aufstellung über die aktuell vermieteten Objekten:
- eine große Industriehalle mit ca. 595 m² mit zwei großen Einfahrtstoren (vermietet bis Ende September 2021)
- eine Halle im EG mit ca. 185 m² (unbefristet vermietet)
- eine Halle im EG mit Nebenraum mit ca. 70 m² (unbefristet vermietet)
- eine Halle im EG mit ca. 160 m² (befristet vermietet bis 30.04.2026 als KFZ-Werkstätte mit Verlängerungswunsch des Inhabers aus heutiger Sicht)
- zwei Büros im 1. OG mit jeweils ca. 25 m², inkl. WC (beide unbefristet vermietet)
- fünf Garagen (unbefristet vermietet)
- drei überdachte KFZ- Abstellplätze (unbefristet vermietet)

Aufstellung über weitere Objekte, die aktuell nicht vermietet sind und daher noch zusätzliches Potential für Ihre Rendite bieten sowie auch zur eigenen Nutzung dienen könnten:
- Werkstatt mit ca. 23 m²
- Maschinenraum mit ca. 28 m²
- Büro mit ca. 8 m²
- Dienstwohnung im 1. OG mit ca. 45 m², inkl. Küche, Bad und WC
- Büro im 1.OG mit ca. 30 m²
- Büro im EG mit ca. 30 m²
- Lagerraum im Freien (mit Gitter eingezäunt) ca. 50 m²
- überdachte Außenfläche mit ca. 150 m²

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Öl-Zentralheizung.

Als zusätzliche, optionale Heizung besteht auch eine Holzgas- Kraftwärme- Kopplungsanlage, welche separat zu erwerben ist.
Die Anlage besteht aus einem Gasmotor der Jenbacher Werke mit Generator, Hackschnitzelförderbändern etc. und den sogenannten Reaktoren, welche Hackschnitzel zu Gas als Treibstoff für den Motor umwandeln.
Durch die Wärmeerzeugung des Motors wird die gesamte Liegenschaft zusätzlich zur Ölheizung beheizt.
Es werden dadurch ca. 2/3 Heizöl der Haupt Öl-Zentralheizung eingespart!
Zusätzlich wird durch den Generator auch Strom für Eigennutzung oder Netzeinspeisung erzeugt.


Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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