Restaurant in Graz,01.Bez.:Innere Stadt zu mieten - 1665/6556

Hochfrequentierte Gastronomielage - Innenstadt

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Gudrun Kupfer

Gudrun Kupfer

Marchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic

Objektdetails

Miete
EUR 3.564,36

Daten & Fakten

Nutzfläche
79 m²
Kaution
EUR 12.000,00

Heizwärmebedarf

123.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.82

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 3.564,36
Betriebskosten:
EUR 420,71
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Diese rund 79 m² große Geschäftsfläche befindet sich in einer der besten Lagen in Graz direkt am Glockenspielplatz, gegenüber dem berühmten Grazer Glockenspiel.

Der Glockenspielplatz und die umliegenden Plätze und Einkaufsstraßen befinden sich in einer hochfrequentierten Gastronomielage in der Innenstadt, dem "Bermudadreieck".

Das Geschäft befindet sich in einem historischen 1596 erstmals schriftlich erwähnten Bürgerhaus mit einem der schönsten urkundlich erwähnten Renaissance-Arkardenhöfe mit toskanischen Säulen der Stadt.
Die angrenzende Geschäftszone des Hauses wurde vom renommierten Architekturbüro Szyszkowitz-Kowalski gestaltet.
In der denkmalgeschützen Fassade, deren behutsame Renovierung geplant ist, befindet sich eine vollplastische 130 cm hohe Madonnenstatue von Marx Schokotnigg, einem der bekanntesten österreichischen Bildhauer des 18. Jahrhunderts. Die Bestandseinheit besteht aus einer Geschäftsfläche im Ausmaß von rund 79 m² ist mit Gewölben ausgestattet und verfügt über einen Gewölbe-Keller für Lager und Technik mit rund 55 m².
Die Mitvermietung von weiteren 30 m² Kellergewölbe als Lager ist möglich.
Sowohl Damen als auch Herren-WCs sind im Geschäftsraum voll ausgestattet vorhanden.
Das Geschäft ist mit einer Lüftungs/Heizungsanlage und einem Klima-Kühlgerät ausgestattet.
Es befinden sich sämtliche Anschlüsse und Leitungen für eine Gastronomienutzung (Schankanlage, etc.) im Geschäft- bzw. im Keller-/Technikbereich.
Das Objekt wurde bereits als Gastronomielokal mit Gastgartengenehmigung genutzt.
Das Objekt kann nach Absprache und Vereinbarung mit dem Vermieter vom Mieter nach seinen Vorstellungen adaptiert werden.

Die Kaution beträgt 3 BMM.
Nutzfläche Geschäft 78,58 m²
Keller/Technik/Lager ca. 55,00 m²
Mietzins Geschäft netto € 2.750,30
BK Geschäft netto € 206,24
Gesamt netto € 2.956,54
Mietzins Keller/Lager netto € 220,00
BK Keller/Lager netto € 144,35
Gesamt netto € 364,35 = € 3.320,89 (zzgl. USt)

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete2.970,30
zzgl 20 % USt.
Betriebskosten350,59
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer664,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag3.985,07




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:123,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,82

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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