Mietwohnhaus in Frohnleiten zu kaufen - 1665/6359

Wunderschönes, stilvolles Zinshaus am Hauptplatz in Frohnleiten

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Daniela Neubauer

Daniela Neubauer

Marchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
643 m²€ 1.190.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.027 m²
Wohnfläche
643 m²
Nutzfläche
1.201 m²
Baujahr
ca. 1523

Heizwärmebedarf

145.45 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.190.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

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Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden großteils um 1530 bzw. um 1870 errichtet und erstrecken sich vom Hauptplatz im Süden bis zur Brucker Begleitstraße im Norden. Im Jahr 1978 erfolgte eine Revitalisierung der Fassade zum Hauptplatz. Ab 2005 wurde eine umfassende Sanierung und Revitalisierung des Erdgeschoßes und des darüber liegenden 1. Obergeschoßes. Bei diesen Maßnahmen wurden die ursprünglichen Elemente des Hauses (tragende Balken, Fensterleibungen im Durchgangsbereich), die im Laufe der letzten 100 Jahre verändert wurden, wieder ans Tageslicht zurückgeholt. Die Kastenstockfenster im 1. OG wurden saniert und entsprechen neuwertigen Fenstern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt in den Geschäftsräumlichkeiten im EG mit Fernwärme und im 1. OG mit Radiatoren, die an die Fernwärme angeschlossen sind bzw. ein kleinerer Teil mit Elektronachtspeicherheizungen.
Alle Gebäude befinden sich in einem überdurchschnittlich gut erhaltenen Zustand.

Das Wohn- und Geschäftsshaus liegt unmittelbar am Hauptplatz in Frohnleiten und verfügt über 2 Vollgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Giebelseite ist nach Süden orientiert.

Haus 21 1.OG Hof Westseite:
Wohnung ca. 94,77 m²
4 Zimmer
1 Küche
Bad/WC
1 Veranda
1 Vorraum

Haus 21 1.OG Hauptplatzseite:
Wohnung ca. 188,95 m²
4 Zimmer
1 Küche + Speis
1 Bad
1 WC
1 Foyer

Haus 21. 2.OG Hauptplatzseite:
Wohnung ca. 138,38 m²
4 Zimmer
1 Küche
Bad/WC
1 Vorraum

Haus 21 2.OG Hofseite:
Wohnung/Lager ca. 71,42 m²
2 Räume
1 Küche
1 Bad
1 WC
1 Vorraum

Haus 21 Hauptplatzseite EG:
1. Geschäftslokal ca. 88,87 m²
3 Verkäufsflächen
2 WC´s
1 Büro

2. Geschäftslokal ca. 84,83 m²
1 Verkäufsfläche
1 WC
1 Büro

An der ostseitigen Grundstücksgrenze im Hof befindet sich ein 2-geschoßiges Wohngebäude, wobei sich in jedem Geschoss eine Mietwohnung befindet. An dieses schließt nördlich ein Carport für 2 PKW an. Dieses Carport ist in Stahlbauweise mit Glaseindeckung ausgeführt.

Haus 21a EG Ostseite:
Wohnung ca. 72,03 m²
2 Zimmer
1 Küche
Bad/WC
1 Vorraum

Haus 21a 1.OG Ostseite:
Wohnung ca. 77,52 m²
3 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 WC
1 Vorraum
1 Gang
1 Abstellraum

Kellergeschoß Haus 21a ca. 76,02 m²

An das 2 geschossige Gebäude an der westlichen Grundstücksgrenze schließt ein 1-geschossiges Nebengebäude mit Betriebsräumlichkeiten und an dieses ein in Holzbauweise errichtetes Carport mit Ziegeldeckung an:

Lager inkl. Kühlraum ca. 108,33 m²
Garage ca. 125,25 m²

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beläuft sich auf ca. € 54.600,-- p.a. (exkl. USt, exkl. BK und HK)

Der nördlichste Teil der Liegenschaft ist nicht bebaut, wobei der östliche Teile für PKW Abstellplätze genützt wird. Der westliche Teil wird als Garten genutzt und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Die Stadt Frohnleiten liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Graz direkt an der Mur, dem wichtigsten Fluss des Bundeslandes, wo sich das Mittlere Murtal zwischen dem obersteirischen Verkehrsknoten Bruck an der Mur und Graz verengt. Die Mur bildet hier ein Durchbruchstal zwischen den Hochgebirgen der Gleinalpe und des Hochlantschs und bietet in den Biegungen malerische Ausblicke.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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