Gewerbeobjekt in Gratkorn zu kaufen - 1665/6348

Interessantes Objekt im Ortszentrum von Gratkorn

Garten Richtung Mur - Gewerbeobjekt in Gratkorn zu kaufen
Garten Richtung Mur
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Alois Marchel

Ing. Alois Marchel

CommercialDAVEMarchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic

8101 - Gratkorn

47.15125915.366792

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1034 m²€ 435.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.034 m²
Nutzfläche
366 m²

Heizwärmebedarf

135.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 435.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gratkorn in der Nähe der Sappi Papier Holding und ist somit verkehrsmäßig sehr gut gelegen. In unmittelbarer Umgebung sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.034 m² und weist eine Bebauungsdichte von 0,5-0,8 mit der Widmung KG (Kerngebiet) auf.

Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Der ältere Gebäudeteil an der Straßenseite hat im Erdgeschoß eine Geschäftsfläche, im Dachgeschoß befindet sich eine seperate Wohneinheit.

Im bestehenden Gebäude befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten sowie eine Geschäftsfläche.

Raumaufteilung TOP 1 EG Geschäftsfläche 98,18 m²:
- Windfang
- 4 Büroräume
- Waschraum mit WC
- Sozialraum für Küche und Essbereich

Raumaufteilung TOP 2 EG 95,93 m²:
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- WC
- Wohn-Esszimmer
- Küche mit Essbereich und Speis
- Schlafzimmer
- Gäste- bzw. Kinderzimmer
- Abstellraum

Raumaufteilung TOP 3 OG 171,49 m²:
- Vorraum
- 5 Zimmer
- WC
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Küche

Raumaufteilung KG:
- Lager-/Technik-/Heizraum

Die EG Wohnung ist etwas hochwertiger ausgestattet, die obere Wohneinheit ist in einem mittleren Zustand.
Sämtliche Wohnbereiche sind ruhig und sonnig gelegen. Im Hofbereich befindet sich ein Carport für 3 PKWs.
Der westseitig gelegene Garten bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Straßengel.
Die straßenseitig gelegene Gewerbefläche war länger vermietet und ist nun komplett ausgeräumt. Die Räumlichkeiten gehören dadurch entsprechend neu adaptiert.

Die optimale Verkehrsanbindung sowie die große Entfaltungsmöglichkeit geben diesem Objekt den besonderen Reiz.

Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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