Haus in Gobelsburg zu kaufen - 1664/2224

"MFH im Dornröschenschlaf"

01. MFH 3550 Gobelsburg
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3550 - Gobelsburg

48.46181515.697907

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
244 m²13€ 398.000,-

360° Bilder (10)

Daten & Fakten

Zimmer
13
Badezimmer
8
WC
8
Stockwerke
1
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
1.541 m²
Wohnfläche
244 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
1972
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

73.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.44

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 398.000,-
Betriebskosten:
€ 150,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Kamin

Beschreibung

" EFH/MFH im Dornröschenschlaf"
"Finanzierung der Liegenschaft mit Mieteinnahmen"

Das großzügig angelegte ca 175m² große EF/MFHaus wurde 1972 erbaut,1988 aufgestockt und mit neuen Türen, Fenstern und Vollwärmedämmung ausgestattet, 2010 wurde dieses mit einer Pelletsheizung, einer Solar- und Photovoltaikanlage und mit Pool erweitert. Die Liegenschaft liegt in Gobelsburg ca 10 km von Krems und ca.1 km von Langenlois entfernt. Wien erreichen Sie in ca 40 Minuten, St. Pölten in ca. 30 Minuten. Über einen großen Vorgarten erreichen Sie das Haus, das auf Ihre Eigentümer wartet um vom Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Im barrierefreie EG finden Sie eine Wohnküche, 4 Zimmer, WC und 1 großes Badezimmer. Eine große überdachte Terrasse ladet auch bei Regenwetter zum Verweilen in frischer Luft ein. Das separat erreichbare OG, das mit 6 Zimmern jedes mit Dusche und WC ausgestattet ist, wird derzeit als Gästezimmer vermietet und können mit geringem Aufwand in eine großzügige 2. Wohneinheit umgebaut werden. Von 3 Zimmern gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon.
Lagerfläche finden Sie im Dachgeschoß, wo es zwei große Zimmer gibt. Im Keller finden Sie Heizraum, Pelletslager, Werkstatt und noch weitere Räume. Leider gibt es im Keller ein paar Feuchtigkeitsstellen.

Für Ihr Auto finden Sie Platz in den beiden Garagen oder auf den Stellplätzen vor dem Haus.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Pelletszentralheizung. Ein Garten mit Altbaumbestand und Pool ladet zum Verweilen ein und wird mit Geschick zu einem kleinen Paradies auf Erden.
HWB: 73,9 kWh/m²a Energieklasse: C

Das ZWEITE ca 90m² große Haus wurde 1980 gebaut und 1998 renoviert. Sie besitzen einen getrennten/ unab-hängigen Zu- und Eingang, Gasanschluß und Stromzähler. Über einen Wintergarten betreten Sie das Haus, das Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Zimmer 1 Badezimmer und 1 WC bietet. Wärme spendet Ihnen eine Gaszentralheizung bzw in der Übergangszeit ein Schwedenofen. Derzeit ist das Haus vermietet und bringt Ihnen ein monatliches Zusatzeinkommen.

Das Auto findet in der überdachten Zufahrt oder vor dem Haus ein sicheres Plätzchen.
100m² Garten werden mit vermietet. Auch diese Haus ist voll unterkellert. HWB: 136,1 kWh/m²a Energieklase: D
Die Liegenschaft ist besten geeignet für Großfamilien, für ALLE, die sich den Traum von der Fremdenzimmervermietung verwirklichen wollen oder wer Arbeiten und Leben in den eigenen 4 Wänden vereinen möchten und Kunden die Privatsphäre nicht stören.
Wir freuen uns Sie die Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Richtpreis: € 398.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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