Haus in Wien zu kaufen - 1664/2164

"Neuer Richtpreis - Hier zieht Lebensfreude ein!"

01. DHH 1220 Wien _Haus außen
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Susanne Hausamann

RE/MAX DynamicDonau-City-Immobilien, Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
116 m²4€ 410.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
130 m²
Wohnfläche
116 m²
Terrassenfläche
24 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2012

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 410.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

"Neuer Richtpreis - Hier zieht Lebensfreude ein!"

Herzlich willkommen in Wien-Essling - einer Katastralgemeinde im Osten von Wien, die mit der Nähe zur Infrastruktur der Großstadt, der unmittelbaren Nachbarschaft zum Nationalpark Donau-Auen und einem beinahe dörflich anmutenden alten Ortskern aufwartet.

Ruhig gelegen in einer Wohngegend befindet sich diese 2012 in Niedrigenergiebauweise (Kelleraußenwände Betonfertigteile, Außenwände EG bis DG Zigelitfertigteile) errichtete Doppelhaushälfte (begründetes Wohnungseigentum), die von außen vielleicht eher kompakt wirken mag, im Inneren jedoch durch ein für Familien ausgeklügeltes Raumangebot überzeugt. Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorgarten und finden im EG auf rund 43 m² die moderne Wohnküche (Einbauküche DAN, Elektrogeräte AEG und Siemens) samt Essplatz, Gäste-WC und Vorraum vor und gelangen von hier in den Eigengarten mit rund 60 m². Die sonnigen Stunden verbringen Sie geschützt unter einer elektrischen Markise.

Im Obergeschoss wurden auf ca. 42 m² zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer (Duschwanne, WC, Waschtisch) ausgeführt. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses Haus überrascht auf dieser Ebene mit einem großzügigen Zimmer (20 m²), einem weiteren lichtdurchfluteten Bad (Dusche, WC, Waschtisch) und dem Ausgang zur ostseitigen Dachterrasse (ca. 9,5 m²). Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Vorräume der Ebenen OG und DG ermöglichen Ihnen gar zusätzlich die Einrichtung eines Arbeitsplatzes, begehbaren Kleiderschrankes o.ä.

Nachdem das Familienleben stets ausreichend Stauraum benötigt, wird das Haus auch im Kellergeschoss mit ca. 47,5 m² seinem Ruf als Familienhaus gerecht.
Angaben zur Infrastruktur der näheren Umgebung (jeweils Autominuten):Einkaufen/Supermarkt 3 min, Arzt 6 min, Kindergarten 5 min, Volkschule 6 min, U2-Haltestelle Seestadt 10 min, Anschluss A23 10 min,
Angaben zur Haustechnik: Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme, Radiatoren, Alarmanlage, Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz, Waschmaschinenanschluss im KG
Angaben zu Betriebs- und Verbrauchskosten:Kalt- und Abwasser, Warmwasser und Heizung derzeit 130,-- €/Monat, BK und Rücklage derzeit € 165,-- €/Monat (alle Angaben inkl. USt sofern zutreffend), monatliche Miete Auto-Abstellplatz: € 50,-- - dieser kann auch optional angekauft werden (€ 12.500,--) !

Der Preis für dieses Familienzuhause beläuft sich auf € 410.000,-- *)
(Finanzierungsbeispiel bei Annahme von 30 % Eigenmittel : € 123.000,-- Eigenmittel, monatliche Tilgung € 1.435,--)
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Karte & Infrastruktur

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