Gewerbeobjekt in Voitsberg zu kaufen - 1663/1284

ANLAGEOBJEKT 5,22% Rendite: Gewerbeobjekt Voitsberg Grazer Vorstadt

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Immobilienmakler Johann Harkam

Johann Harkam

Immobilien Harkam e.U.RE/MAX White Horse

8570 - Voitsberg

Grazer Vorstadt 120
47.0383815.166226

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
4653 m² EUR 1.350.000

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Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
4.653 m²
Nutzfläche
2.411 m²
Nettorendite
5.22 %
Baujahr
1991
Verfügbar
n.V.

Heizwärmebedarf

72 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.94

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.350.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Voitsberg - Grazer Vorstadt: Industrie/Produktionshallen und Büros über ca. 1550m², Läger und Außenanlagen über ca. 850m² plus Freiflächen über ca. 2850m² in 3 autonom verwendbaren Einheiten, welche miteinander verbunden werden können

1.) Schlosserei: ca 3350m²
Werkstatt im EG der Halle, Nebenräumen, Büro, Verkaufsraum, Teilweise Überdachte Freifläche, Parkplätze

2.) Werkstätte: ca 844m²
Werkstatt im EG der Halle, Freifläche, Parkplätze

3.) Obergeschoss: 545m²
Halle OG mit Bodenheizung, Büro, Lift möglich, Freifläche
Plus zusätzliche Parkfläche über 500m²


Betriebskostenabrechnung (Wasser, Strom, Kanal, Müll) erfolgt je Mieteinheit!
Abrechnung Heizung - pauschal im Mietpreis enthalten!
Bei Eigenbedarf sind die Mietverträge kündbar und nach Vereinbarung verfügbar!
Nur Bruttoverkauf möglich!

Halle, Carports und die Lagerhallen bestehen aus Stahlkonstruktionen, sind wärmegedämmt und mit Alu-Profilblech verkleidet. Der Verkaufsraum und der Bürotrakt wurde in Ziegelmassiv gebaut. 2006 wurde die Halle um die Hälfe der Fläche im Obergeschoss erweitert. Die Vorbereitung für einen notwendigen Lift wurden berücksichtigt, jedoch nicht eingebaut. Die Beheizung im OG erfolgt mittels einer Bodenheizung!

***Baujahr: 1992, Außensanierung und Ausbau OG 2006
***Heizung: Fernwärme
***Grundstücksfläche: 4653 m²
***Mietverträge kündbar
***Elektrisches Schiebetor und Schrankenanlage für Ein- und Ausfahrten - Video überwacht
***LKW Zufahrt
***Widmung I1
***Gelände auf 2m Höhe eingefriedet
***Freifläche gepflastert
***Benützungsbewilligungen und behördliche Auflagen liegen auf

Rendite Berechnung (brutto/netto) vorhanden!

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