Haus in Köppling zu kaufen - 1663/1071

Modernes Wohn-/Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

Haus straßenseitig
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Immobilienmakler Johann Harkam

RE/MAX White HorseImmobilien Harkam e.U.

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
237 m²5€ 590.000,-

Video

  • Pool / Terrasse - VIDEO

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
3
WC
7
Grundstücksfläche
1.982 m²
Wohnfläche
237 m²
Nutzfläche
247 m²
Nettorendite
4.71 %
Parkplatz
16
Baujahr
2005

Heizwärmebedarf

50 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.19

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 590.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

St. Johann/Köppling - Modernes Wohn-/Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

Grundfläche:1.982m²
sonniger ebener Garten mit Pool hinter dem Haus

Gebäudeflächen:
Erdgeschoss:Café ca. 94m² Nutzfläche
Friseur ca. 48m² Nutzfläche
Büro/Technik/allg. Nutzflächen ca. 105m²
Wohnung 1 ca. 47m² (vermietet)

Gesamt Wohn-/Nutzfläche im EG ca. 294m²

Obergeschoss:Wohnung 2 ca. 47m² (vermietet)
Wohnung 3 ca. 143m² (wird dzt. von den Eigentümern bewohnt)

Gesamtwohnfläche im OG ca. 237m²

Böden:Marmor, Fliesen, Laminat

Getrennte Zähler für Wasser, Strom und Heizung

Netto Betriebskosten/Monat (Strom, Heizung, Wasser/Kanal, Versicherung) ca. € 820,-
Netto Mieteinnahmen 2018/Monat € 1.891,08 (exkl. eig. Wohnung 143m²)
Ertragswert/Rendite: min. 4,7%

Ausreichend Geschäftsparkplätze und Besucherparkplätze vorhanden

Zufahrt grundbücherlich gesichert

Bei Bedarf kann am benachbarten Grundstück eine zusätzliche Lager-/Parkfläche erworben werden.

Widmung:J/1 Industrie-u. Gewerbegebiet I, 0,2 - 1

Baujahr:2005

Bauweise:25cm Ziegel, 14 cm Vollwärmeschutz

Heizung:Holzvergaser + Gas (synchron geschalten)
Energieausweis:Erdgeschoss Gewerbefläche/Gaststätte HWB 84, fGEE 1,02
Obergeschoss Mehrfamilienhaus HWB 50, fGEE 1,19

Infrastruktur:Autobahnauffahrt Mooskirchen gleich in der Nähe
15 Fahrminuten nach Graz-Webling
12 Fahrminuten nach Voitsberg

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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