Wohnung in Wien zu kaufen - 1662/2879

Diese sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garagenplatz befindet sich im Erdgeschoss eines thermisch sanierten Neubaus. Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie über eine separate Toilette. Die Wohnung bietet außerdem einen geräumigen Vorraum, der sich auch als Empfang für eine Praxis eignen würde. Hierfür wäre allerdings eine Genehmigung durch die Baupolizei MA37 erforderlich.
Das vierte Zimmer hat eine Raumhöhe von ca. 2.10 m und ist im Plan als Schrankraum bezeichnet.

Eine neue Gasetagenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine thermische Fassade sorgen für einen geringen Energieverbrauch (Energieklasse B). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür sowie über ein geräumiges Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Fahrradabstellraum. Die Postkästen wurden ebenfalls erneuert und es stehen separate Paketkästen zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, da sich entlang der Linzerstraße viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal gelegen, da sich praktisch vor der Haustür eine Straßenbahnstation der Linie 52 befindet. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar, von dort aus verkehren weitere Buslinien (47A, 54A, 54B sowie N54).

In den Betriebskosten ist eine Rückzahlung von € 217,95 eines Darlehens enthalten (austendige Betrag € 24.817,95, Stand November 2023).