Wohnung in Wien zu kaufen - 1662/2797

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Beschreibung:

In dieser hellen, gemütlichen, sehr gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia können Sie sich und Ihr Leben so richtig schön einrichten!

Die Immobilie liegt im zweiten Stock mit Lift in einer ca. 1975 errichteten, gepflegten Wohnhauseigentumsanlage in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Thaliastraße und Koppstraße. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Die Raumaufteilung ist für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie optimal. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.

Das Raumangebot umfasst ein großes Wohnzimmer (ca. 26,5 m2) mit Zugang zur nach Osten orientierten Loggia (ca. 8,67 m2), zwei kleinere hofseitige Zimmer (ca. 12,4 m2 und ca. 14 m2), eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. An Gemeinschaftsanlagen gibt es im Haus eine große Waschküche.

Die komplett ausgestattete Küche ist 2019/2020 neu eingebaut worden, das Bad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Anfang 2020 wurde Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten alle Elektro- und Wasserinstallationen erneuert und der Boden neu verlegt. In der Wohnnutzfläche nach WEG von ca. 80 m2 ist die Loggia mit ca. 8,67 m2 enthalten.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage leben möchten. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Lage und Infrastruktur:

Die Lage und die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Stationen der Straßenbahnlinien 9 und 46, der Autobuslinie 48A, die Station U3 Ottakring und die Station Schnellbahnlinie S45 Ottakring befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung.

Nahversorgung: Die Thaliastraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Brunnenmarkt, Lugner-City, Billaplus Spetterbrückein sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto schnell erreichbar:

Freizeit: Die nahe Schmelz,, Vogelweidpark, Märzpark und die Lugner-City mit Kinos und Restaurants bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten.

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!