Wohnung in Wien zu kaufen - 1662/2762

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Josef Kottulinsky, akad. IM

Josef Kottulinsky, akad. IM

Be & Ko Immobilien Verwertungs GmbH & Co. KGRE/MAX 4You

1200 - Wien

48.229826916.3784506

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
52 m²2.5 EUR 250.000

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
52 m²
Terrassenfläche
15 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
KUECHE
Baujahr
1970
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

83.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.89

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 250.000,00
Betriebskosten:
EUR 112,69 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 57,77
Umsatzsteuer:
EUR 11,27

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine herzige Singel- Prächen- Studenten- Anlägerwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks - direkt beim Augarten/ Angrenzend an den 2. Bezirk.
Mit dem Lift gelangen sie bequem in den letzten Stock - die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vom Vorzimmer aus (mit praktischen Einbaukästen) gelangen sie in das Wohnzimmer, in das WC sowie in die Küche.
Hinter dem Wohnzimmer ist der Privatbereich mit einen weiteren kleinen Vorzimmer (eignet sich hervorragend für einen begehbare Garderobe) von dem aus das Bad (mit Dusche) und das Schlafzimmer erschlossen sind.
Alle Räume (Schlafzimmer, Wohnzimmer & Küche) bieten einen herrlichen Weitblick über Wien.
Die rd. 15qm große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erschlossen und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung.
Warmwasser & Heizung werden durch die Hauszentralheizung erzeugt & über die Hausverwaltung abgerechnet.
Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 96,39
Das Haus selbst präsentiert sich in gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Reparaturen geplant. Der Reparaturfond beläuft sich aktuell auf rd. € 75.000,-
Die Lage ist wie eingangs erwähnt als sehr gut zu bezeichnen.
-> ein Supermarkt ist gleich einen Häuserblock weiter, einige Restaurants & Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft; der Augarten ist einen Steinwurf entfernt und ladet zum Entspannen ein (Familienbad, Sportplätze, Restaurant/ Cafe, Liegewiesen etc.)
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 5 (2 Gehminuten) gewährleistet bzw. erreichen sie mit der Buslinie 5A (eine Station) die U Bahnstation Dresdner Straße (U6)

Besichtigung: bitte auf remax.at/1662-2762 einfach online einen Termin buchen

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