Wohnung in Wien zu kaufen - 1662/2750

Über den Wolken - 3,5 Zimmer Luxus-Terrassenwohnung mit atemberaubendem Rundumblick

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Mag. Sophie Cogorno, MSc.

Mag. Sophie Cogorno, MSc.

BE & KO Immobilienverwertungs GmbHRE/MAX 4You
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E-Mail:
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1210 - Wien

48.263291516.4531534

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
120 m²3.5 EUR 790.000

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
120 m²
Loggiafläche
15 m²
Balkonfläche
12 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2014
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

14.95 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 790.000,00
Betriebskosten:
EUR 181,12 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 26,91
Umsatzsteuer:
EUR 18,11

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
49639 542401 REMAX Customer 19

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

360° Rundgang

Wohnfläche: ca. 100 m²
Wohnnutzfläche: ca. 120 m² (inklusive Loggien)

Diese 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 33. Stock des hochmodernen Towers im City Gate Einkaufszentrum. Die hohe Stockwerkslage und Süd-West Ausrichtung der Wohnung ist im Tower fast einzigartig und bietet einen atemberaubenden Rundumblick.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich im Vorzimmer gleich links das 1. Badezimmer mit Dusche und WC, nebenan ist ein geräumiger Abstellraum. Im Eingangsbereich sind auch gut durchdachte Einbauschränke, die als Garderobe genutzt werden können.
Ein paar Schritte weiter gelangt man in die großzügige offene Wohnküche (Tischlermaßanfertigung), welche mit Markengeräten ausgestattet ist. Die geschickte Aufteilung des anschließenden Wohnbereichs, von dem man auch auf die 1. Terrasse/Loggia gelangt, erlaubt noch einen abgetrennten Bereich, der als Esszimmer genutzt werden kann.
Von der an den Wohnbereich anschließenden Loggia hat man an klaren Tagen einen Blick bis in die Innenstadt/Stephansdom und zum Rathaus.
Rechts vom Wohnzimmer gelangt man zum 2. Badezimmer mit Badewanne und WC und den zwei weiteren Zimmern, wobei eines davon mit einem begehbaren Schrank ausgestattet ist.
Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die beiden Zimmer sind auch von einem Balkon/Loggia umschlossen, welche/r Richtung Westen ausgerichtet ist und einen Blick bis zum Kahlenberg und Bisamberg ermöglicht.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Parkplätze in der Tiefgarage können angemietet werden.
Möbel können bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Haus/Tower ist hochmodern und auf neuestem Stand auch bezüglich Sicherheit. Gemeinschaftsanlagen, Fahrradraum, Kinderspielraum, Waschraum sind vorhanden.
Hervorzuheben ist das mittig angeordnete „Gardendeck“, welches durch Freiräume und Kinderspielplätze zum Verweilen einlädt.
Das Einkaufszentrum im Haus ist ein großes Plus. Man findet hier alles – Supermarkt, Restaurants, Apotheke, Mode & Beauty, Bank, Post, Blumengeschäft bis hin zum Kindergarten (vieles mehr siehe www.citygate.at).
Der Zugang zur Garage und zum Einkaufszentrum City Gate ist barrierefrei.

Highlights der Wohnung:
•Hohe Stockwerkslage – 33. Stock von 34
•Einzigartiger Rundumblick Richtung Süden (Innenstadt, Stephansdom, Rathaus, Uno City, DC-Tower) und Richtung Westen (Bisamberg, Kahlenberg)
•Die bodentiefen Fenster und die großen Balkontüren ermöglichen tolle Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung.
•Rundum-Balkon mit 2 Loggien, von allen Zimmern aus begehbar.
•Großzügige Wohnküche (Tischlermaßanfertigung) mit hochwertigen Geräten, Keramikoberflächen, Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Wärmelade, großer Kühlschrank, Tiefkühler
•2 voll ausgestattete Badezimmer mit WC: einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne
•Parkettboden, verfliester Eingangsbereich, mehrere hochwertige Einbauschränke
•Klimaanlage
•Barrierefreier Zugang zum Einkaufszentrum City Gate zur vollständigen Deckung des täglichen Bedarfs

Lage
Direkt an der U1 Station Aderklaaer Straße; In ca. 15 ist man mit der U1 am Stephansplatz/Wiener Innenstadt; Das Erholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel ist nur 15 min, die Uno City nur 10 min entfernt.

Verkehrsanbindung:
U1 Station Aderklaaer Straße
Bus 25A, 27A
Schnellbahnstation Leopoldau (S1, S2, S15) nur 2 Stationen mit der U1 entfernt
Schnelle Anbindung zur Autobahn A22 und zur S2

In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!

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