Haus in Wien zu kaufen - 1662/2566

Haus mit kleinen Rosen- Früchtegarten für Jungfamilie & Tiefgarage

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Immobilienmakler Josef Kottulinsky, akad. IM

Josef Kottulinsky, akad. IM

Be & Ko Immobilien Verwertungs GmbH & Co. KGRE/MAX 4You

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
147 m²6.5 EUR 845.900

Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
110 m²
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche
196 m²
Terrassenfläche
17 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1984
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

143.64 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.86

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 845.900,00
Betriebskosten:
EUR 182,24 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 21,96 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 169,81
Umsatzsteuer:
EUR 20,42

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus in sehr guter & ruhiger Lage des 19. Bezirkes/ Neustift am Walde.
Unweit des Raimund - Zoder - Parks befindet sich diese gepflegte Wohnhausanlage welche in den 80er Jahren errichtet wurde wo sich die hier angebotene Immobilie befindet, die sich wie folgt gliedert:

Vom Vorzimmer aus (mit kleinen Abstellraum/ kleiner Garderobe) gelangen sie in ein zentrales Vorzimmer/ Stiegenhaus von wo aus das Wohnzimmer, die Küche & ein Gäste WC erschlossen sind. Highlight hier ist das großzügige, helle - südlich ausgerichtete - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse & weiter in den kleinen Garten. Die Küche ist separat, wobei ein Fenster als Durchreiche dient. Ein gemütlicher Kamin macht das Wohnklima perfekt.
Im ersten Stock sind 3 Zimmer, ein Kastenraum & ein Badezimmer untergebracht. Zwei der beiden Zimmer haben einen Ausgang zur südlichen Loggia.
Das Dachgeschoss ist eine herrliche Ruheoase mit großen, südlichen Zimmer, dahinter liegendem Bad mit Garderobe & einen kleinen weiteren Zimmer welches sich optimal als weitere Garderobe und/oder Büro eignet. Besonders hervorzuheben ist, dass selbst das Dachgeschoss eine großzügige Raumhöhe hat.
Im Keller sind der Heizraum sowie ein großes Zimmer / ein Hobbyraum untergebracht.
Weiters ist ein Stellplatz in der großen Tiefgarage (welche sich direkt unter dem Haus befindet & durch den Keller zu erreichen ist) Gegenstand des Angebots & im Kaufpreis inkludiert.
Die Anlage ist sehr gepflegt & verfügt über eine Gemeinschaftssauna

Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt.
Das bedeutet, dass das Haus rechtlich wie eine Wohnung zu sehen ist & man somit auch die Vorteile genießt die damit einhergehen:
-> Die Allgemeinflächen vor dem Haus, Garage etc. sowie Dach, Fassade, Tiefgarage etc. werden von der Hausverwaltung gepflegt & serviciert/ gewartet.
-> Ein gemeinsamer Reparaturfonds wird angespart (aktuell rd. € 420.000,-) wodurch etwaige Sanierungen an den Allgemeinflächen sowie der Außenhaut abgedeckt sind
-> Sämtliche Gemeindeabgaben werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Die Lage ist wie erwähnt als sehr gut einzustufen zumal sich unsere Immobilie in absoluter Ruhelage befindet und doch gut angeschlossen ist.
-> fußläufig erreichen Sie in 3 min. einen Supermarkt, eine Bank, ein Cafe & eine Tankstelle.
-> Eine Bushaltestelle der Linie 35A (& Nightline) ist ebenfalls dort vorzufinden.

Flächenaufstellung im Detail:
Nebenräume: 49,11qm
EG Wohnraum: 51,46qm
1OG Wohnraum: 41,95qm
Loggia: 8,23qm
DG Wohnraum: 37,13qm (zzgl. Flächen unter 1,5m: 7,91qm)
Terrasse: 17,10qm
Garten: 35,93qm
Garagenplatz: 11,04qm

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  • Verkaufspreis
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