Wohnung in Wien zu kaufen - 1662/2550

hübsche Dachgeschosswohnung

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Immobilienmakler Silvija Fijuljanin

Silvija Fijuljanin

BE & KO ImmobilienverwertungsGesmbHRE/MAX 4You

1160 - Wien

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
57 m²2 EUR 245.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
57 m²
Baujahr
ca. 1990
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

133.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.21

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 245.000,00
Betriebskosten:
EUR 124,58 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 116,79
Umsatzsteuer:
EUR 12,46

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine helle, renovierte Dachgeschosswohnung!

Aktuell wird die Wohnung mit zwei Zimmern genutzt, jedoch ist es mit wenig Aufwand möglich die Küche zu versetzen und somit Platz für ein drittes Zimmer zu schaffen! Dementsprechend beschäftigt sich dieses Exposé mit unserem folgenden Planungsvorschlag:

Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Links in das Wohnzimmer mit einer kleinen Nische, wo die Möglichkeit besteht eine Küche nach eigenem Wunsch zu gestalten. Ebenso wird vom Vorzimmer ein kleines Zimmer erschlossen in dem sich zur Zeit eine separate Küche befindet welche vom Verkäufer (wenn man sie nicht möchte) entsorgt wird um diesen Raum in ein drittes Zimmer umzuwandeln. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer. Badezimmer mit Dusche und WC wird ebenso vom Vorzimmer aus begangen.

Im Moment ist in der Anlage kein Lift vorhanden, wobei bereits bei der letzten Hausversammlung über konkrete Pläne besprochen wurde.

LAGE
Die Nähe zum Kongresspark verbindet mit der Natur und ist besonders beliebt bei Familien. Ein entspannter Spaziergang ist somit nur ein paar Minuten entfernt. In den heißen Sommermonaten erreichen Sie den Kongreßbad in wenigen Gehminuten.

Straßenbahnlinie 2 in Gehweite, mit der kommt man direkt in Wiens Zentrum.
U3 Ottakring zu Fuß in weniger als 10 Minuten.

Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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